关于印发《潍坊市物业管理招标投标管理暂行办法》的通知

关于印发《潍坊市物业管理招标投标管理暂行办法》的通知

 

各县市区住房和城乡建设局，市属各开发区建设局，有关县市房产管理机构，各房地产开发企业（有关建设单位），各物业服务企业：

 现将《潍坊市物业管理招标投标管理暂行办法》印发你们，请遵照执行。 

                                                      二〇一〇年七月十一日

潍坊市物业管理招标投标管理暂行办法

第一条 为规范物业管理招标投标活动，促进物业管理市场的公平竞争，维护招投标当事人和业主的合法权益，根据法律、法规和政策规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条  本办法所称物业管理招标投标，是指招标人以招标的方式，将物业管理区域内房屋及共用部位共用设施设备的维修养护、安全护卫、绿化、环境卫生及生活服务等事务，一次性发包，由投标人通过竞争的方式承接物业管理的活动。

本办法所称招标人是指物业开发建设单位、业主委员会和其他拥有物业所有权的法人或组织。

本办法所称投标人是指响应物业管理招标、参加投标竞争的物业服务企业或其他管理人。

第三条  市物业主管部门负责全市物业管理招标投标活动的监督管理。

各县（市）区物业主管部门负责组织本辖区内的物业管理招标投标活动。

第四条  住宅物业（包含同一物业管理区域内的非住宅物业）、建筑面积1万平方米以上的非住宅物业，应当通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

投标人少于3个或者规模较小的（建筑面积3万平方米以下的普通住宅项目及1万平方米以下的别墅项目），经物业所在县（市）区物业主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

第五条    物业管理招标分为公开招标和邀请招标。

招标人采取公开招标方式的，应在公共媒介上发布招标公告，并同时在物业主管部门门户网站上发布招标公告。招标公告应当载明招标人的名称、地址和招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项。

招标人采取邀请招标方式的，应向3个以上具备相应资质的物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含前款规定的事项。

第六条  招标人可以委托市、县（市）物业主管部门备案的物业管理招标代理机构办理招标事宜，也可自行组织实施招标活动。开标、评标活动应当在市、县（市）物业主管部门确定的统一有形市场内进行。

自行组织实施招标活动的招标人，应当具备下列条件并成立专门的招标组织：

（一）有与招标项目相适应的工程技术、经济、管理人员；

（二）有编制招标文件的能力；

（三）有组织开标、评标、定标的能力。

 第七条  一级资质的物业服务企业可以投标各种物业项目；二级资质的物业服务企业可以投标30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目；三级资质的物业服务企业可以投标20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目；暂定资质的物业服务企业可以投标10万平方米以下的住宅项目和2万平方米以下的非住宅项目。

不按规定参加资质审验、量化考核以及信用档案扣分达10分的物业服务企业，不得参加物业管理投标活动。

第八条  招标人应当按照以下规定时限，完成物业管理招标投标工作：

（一）预售物业项目应当在取得《预售许可证》之前完成；

（二）新建现售物业项目应当在现售前30日完成；

（三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成；

（四）物业服务合同期满重新选聘物业服务企业的物业项目，应当在服务合同到期前60日完成。

第九条  招标人应根据物业管理的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括以下内容：

（一）招标人名称、地址、联系方式；

（二）投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容及份数；

（三）招标项目情况介绍。包括物业名称、物业类型、建筑结构、产权状况、房屋幢数、套数、建筑面积、土地面积等项目基本情况；电梯、二次供水和智能化管理等公用设施设备的配置情况；绿化方案、绿化面积等情况，物业服务用房、社区服务用房及其他配套用房的具体位置、面积等情况，物业档案（含施工或竣工图纸），物业出售、业主入住情况，物业计划竣工交付时间等；

（四）电梯、二次供水、智能化管理等公用设施设备维修保养责任；

（五）提供的前期物业服务办公用品的名称、规格、数量和物业服务用房、会所等共用用房的装饰情况；

（六）物业服务的内容及要求，包括服务内容、服务标准等；

（七）评标标准说明。评标项目可分为企业资信、投标书、项目负责人资信、现场答辩等部分，投标书部分可分为物业管理方案部分、商务部分，评分可采用百分制形式；

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