重庆市人民代表大会常务委员会关于修改

第三十六条 违反本条例规定，未取得资质证书或超越资质等级从事房地产开发经营的，由建设行政主管部门责令限期改正，处五万元以上十万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销企业法人营业执照。

第三十七条 房地产开发企业申请资质证书弄虚作假或者伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书的，由建设行政主管部门给予警告、降低资质等级、吊销资质证书的处罚，可并处三万元以上十万元以下的罚款。

房地产开发企业不按规定办理资质变更或注销手续、不按规定填报统计报表、不按时将项目手册或房地产开发项目联建文书报送建设行政主管部门备案的，责令限期改正，逾期不改正的，处一万元以下的罚款。

第三十八条 违反本条例规定，将未经验收的房屋投入使用的，由建设行政主管部门责令限期改正，并按下列规定处以罚款；

（一）片区开发或单体工程项目，总建筑面积在十五万平方米以上的，处二十五万元以上三十万元以下的罚款；

（二）片区开发或单体工程项目，总建筑面积在十万平方米以上、不足十五万平方米的，处二十万元以上二十五万元以下的罚款；

（三）片区开发或单体工程项目，总建筑面积在五万平方米以上、不足十万平方米的，处十五万元以上二十万元以下的罚款；

（四）单体工程项目，建筑面积在五万平方米以下的，处十万元以上十五万元以下的罚款。

第三十九条 违反本条例规定，将验收不合格的房屋投入使用的，由建设行政主管部门责令限期整改返修，并处交付使用的房屋总造价百分之二以上百分之四以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购房人造成损失的，应当依法承担赔偿责任，并按损失额给购房人一倍的经济补偿；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十条 违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由建设行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可并处违法所得五倍以下的罚款。

违反本条例规定，假借项目联建，变更项目开发主体，变相转让房地产开发项目的，由建设行政主管部门依照前款规定给予处罚。

第四十一条 违反本条例规定，未经低押权人同意并未明确告知购房者，将已经抵押的商品房进行预售的，其预售行为无效，由房屋行政管理部门责令退还预付款本息，并按预付款的百分之一给予购房者补偿，处预付款三倍以上五倍以下的罚款。

违反本条例规定，将已经预售的商品房进行抵押的，其抵押行为无效，由房屋行政管理部门责令改正，处抵押额百分之五以上百分之十以下的罚款。

第四十二条 违反本条例规定，在商品房销（预）售时，不向购买方提供商品房质量保证书和商品房使用说明书的，由建设行政主管部门责令限期提供，可处三万元以上五万元以下的罚款。

第四十三条 国家有关管理部门及其工作人员在房地产开发经营监督管理中，有下列行为之一的，根据情节轻重，给予批评教育、责令停止职务或给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）违反本条例规定，未达到资质条件而批准资质等级的；

（二）超过法定审批时限，符合条件而不审批的；

（三）违反规划、土地、园林、消防等法律、法规规定擅自批准建设的；

（四）不具备商品房预售条件而批准预售的；

（五）不具备抵押条件而批准ā办理抵押登记手续的；

（六）不符合房地产开发项目转让条件而批准项目转让的；

（七）滥用职权，随意处罚当事人的；

（八）以权谋私、贪污受贿的；

（九）其他违反法律法规的行为。

有前款第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项行为的，其批准行为无效。

第四十四条 当事人对行政机关作出的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复仪或者向人民法院提起行政诉讼。

当事人逾期不申请行政复议，也不向人民法院提起行政行政诉讼，又不履行行政处罚决定的，作出行政处 罚决定的行政机关可以申请人民法院强制执行

(第六章 附则)

第四十五条 在城市规划区外国有土地上从事房地产开发经营，实施房地产开发经营监督管理，参照本条例执行。

第四十六条 城市规划区内集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。

第四十七条 本条例自2000年7月1日起施行。

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