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时间：02-01 17:50:57 浏览：6755次来源：http://www.fangchanshe.com 物业制度
业主组织成立换届难 业委会规范运作的少
当前业主自治存在的主要问题包括业主组织成立、换届困难等。
深圳市住建局还提到，目前，完全符合物业管理法规要求成立的业主委员会并不多，即使已经成立的业主委员会按照法规要求规范运作的则更少，都或多或少地存在一些问题。有的业主委员会成员多为兼职，法律法规意识淡薄，专业能力有限，综合素质不高，导致业主委员会运作透明度不够，暗箱操作现象比较普遍，严重影响业主委员会的规范运作。
另外，少数物业服务企业对业委会成员以所谓的“好处”，包括减免物业服务费、停车费等为“诱饵”，导致部分业委会为一己私利而做出一些损害全体业主权益的事情。更有物业服务企业以运作经费来要挟业委会作出一些有损业主利益的决策。
建议：
引入第三方 物业服务评估机构
杨勤建议，深圳应通过立法修订，将深圳有条件的业主大会组织法人化，并尽快批准成立物业管理第三方评估机构。杨勤认为，由运作正常的业主组织通过市场化手段寻找“第三方评估机构”，该机构一方面能够为业主提供专业的技术支持、引导业主理性维权，另一方面对开发商和物业管理公司也能起到很好的监督制衡作用。