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房地产项目产品定位实用技巧

时间:02-01 17:46:06 浏览:6163来源:http://www.fangchanshe.com  房地产策划

    1、产品规划以顺销产品为主。     2、产品设计以简单楼房为主。     3、产品定位要能克服景气低迷及余屋销售的压力。套房产品在成为余屋时及大单元面积产品在不景气时,其销售都会有难度,所以在财务压力大的情况下,应特别注意规避此类产品的设计,以避免产品卖不出去,造成资金积压。     4、对于需长期开发的产品,要审慎评估,不宜贸然投资。     很少有一种产品能像房地产一样,闲置一段时间后,不但未损及价值,反而可惜景气、需求及投资风气之机,而有大幅度的增值。所以有很多发展商对于只税不售的产品才会那么热衷,因而其前提是现金量要克扣,才能在设市收入的情况下,独自负担所有的土地及营建成本,然后静待增值,伺机出售再获利脱手。而如果有财务压力的话,则宜诉求周转性快的产品,通过调周转性的产品,一来可灵活资金的应用,二来则可提高投资报酬率

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