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时间：02-01 17:49:54 浏览：6652次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产策划
5、市场到底有多大？比如，对外拓展方面，“9+2”区域哪些城市可以发展，这都是细节性的问题。
6、规划设计。
第五步是项目起步区规划设计，也称之为首期的规划。在做起步区规划时，以下
几个原则性的问题，我们认为是非常重要的：
1、起步区就是项目的定性。很多郊区大型项目基本上是综合开发。商业项目要考虑经营成本、客流等问题，做住宅就要考虑交通和教育等资源的配置，其搭配比例怎么样，是首期开发要考虑的一个问题。 2、量小而精。 3、营销核心即开发节奏对营销产生的作用很重要。任何起步区的开发都意味着对营销的支持，一切要都围绕着营销去做。 第六步是项目资金筹措。目前国内房地产开发自筹资金是25％-30％，现在银行与很多开发商还是可以做贷款业务的，但必须要有很好的开发计划和支付手段，项目回收时，有资金回笼，同样可以借到钱。换句话说，营销在资金的来源上占了50％，如有成功的策划，这个比例还可以再提高。 第七步是项目工程进度设计。施工阶段的天气与建材的供应是有周期的，施工上下游单位要配合好。