如何快速精通房地产市场调查
时间：02-01 17:53:43 浏览：6450次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产策划
房地产市场调查的定义
房地产市场调查，就是把房地产作为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，从而对房地产市场进行研究与预测。
房地产的市场调查表现出极深的地域特征。要真正把握市场的脉搏，需要依据地域形态，从单个楼盘到区域市场，再到宏观环境，然后再从宏观环境回到区域市场和单个楼盘上，就这样不断循环往复，融合贯通。
房地产市场调查是产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略的依据。
房地产市场调查
一、市场环境调查
1、宏观环境调查
●政策环境调查：房地产市场的产业政策、财政政策、货币政策、户籍政策、土地政策、住房政策。
●经济环境调查：经济体制、通货膨胀水平、国民经济发展状况、产业结构的变化、城市化的进程、家庭收入和家庭支出的结构。
●人口环境调查：人口的总量、人口的迁移特征、年龄的结构、知识结构以及家庭结构等。
●文化环境
●行业环境
●技术环境
●城市发展概况
2、区域环境调查
区域环境是指对项目所在区域的城市规划、景观、交通、人口构成、就业中心、商圈等区位条件进行调查分析，从而对项目地块所具有的区位价值做出判断。具体来说，包括：
●结合项目所在城市的总体规划，调查项目的区域规划、功能定位、开发现状及未来定位。
●调查该区域的历史因素、文化因素、发展水平、交通条件。
●调查该区域内楼盘的总体价格水平和供求关系。
3、项目环境调查
项目环境调查是指项目的微观调研，又称为开发条件调查分析。其目的在于对项目本身的发展状况、开发条件、价值提升的可能性和途径进行分析，同时为今后的市场定位做准备。
●对项目的用地现状与开发条件进行调查。
●对项目的对外联系程度及交通状况等进行调查。
●对项目所在地的周边环境进行调查。
地块周围的物质和非物质的生活配套情况。包括市政配套，如水、电、气等；生活配套，如学校、医院、邮局、银行、集贸市场、超市、公园、体育场馆等；以及生态环境，如空气、卫生、景观等，也包括人口的数量和素质等。
二、目标客户调查
在对目标客户进行研究的时候，需回答一下问题：
●目标客户包括哪些人？
●目标客户要买的房子是什么样的？
●目标客户买这些房子的原因何在？
●在目标客户的购买行为中有谁参与？
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