二手房买卖操作流程解析

时间：02-01 17:52:20 浏览：6777次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产销售

　二手房交易标准流程　　第一步：看房选取房　　选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。　　第二步：产权审查　　第一，检验二手房所有权，审查该房的“两证”及相关文件；　　第二，房子的产权是否与他人共用拥有；　　第三，交易前查看房屋有无其他债权债务纠纷或行政机关等查封；　　第四，审查房屋有无抵等情况；　　第五，二手房是否属于允许出售的房屋。　　第三步：签订合同　　签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时出现不必要的麻烦。　　第四步：“两证”过户　　签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证。　　第五部：申请贷款　　购房者申请贷款时需要带相关证件。然后向担保公司提出贷款申请，经过担保公司的调查审批后后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。　　第六步：办理房贷　　在相关部门指导下，等一切证件办起后，双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。　　第七步：收房入住　　经历了前期一些周折，但至最终的验房收房也是一件不可乎视的问题，不是看到竣工验收备案表就可以收房。要相关证照齐全。　　二手房买卖程序指引　　二手房是针对新建商品房以及房改时出售公房而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有所有权的存量房屋出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本文关键字：二手房买卖 房地产销售，房地产销售

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