房地产专业知识100问(3)
时间：02-01 17:44:43 浏览：6536次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产销售
房地产专业知识100问(3)提要：什么是套内使用面积系数?当房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率(%)。
41.有哪些用地免缴或减收土地使用费?
根据《土地使用费征收办法》的规定，下列用地免缴或减收土地使用费:
(1)新开工的基建工程，自《土地使用合同书》生效之日起至《土地使用合同书》规定的竣工日期止， 减半计征土地使用费。由于特殊原因不能按期竣工的， 经主管部门批准可以适当延长优惠期，但延长的时间最多不能超过一年；
(2)经深圳市科学技术委员会审定的技术先进项目，减半缴纳土地使用费五年；
(3)华侨、港、澳、台同胞捐资兴办的企业用地或项目用地，免缴土地使用费三年，三年后减半缴纳土地使用费两年；
(4)企业用自筹资金填海增辟的土地，从《土地使用合同书》生效之日起，免缴土地使用费五至十年；
(5)因不可抗力或其他特殊情况，确实无法缴纳土地使用费的，经批准可以缓缴或减免土地使用费；
(6)按国家法律、法规和规章规定可以减收土地使用费的其他用地。
42.如何办理土地使用费缴纳手续?
土地权属变更的， 新的土地使用人应在办理产权登记或变更登记之日起三十日内向市国土局提出土地使用费登记或变更登记申请；改变土地使用用途的， 应自批准之日起三十日内向市国土局提出土地使用费变更登记申请。
二、规划与设计类
43.如何办理《建设用地规划许可证》?
以招标、拍卖方式获得国有土地使用权的，建设单位凭土地使用权出让合同书领取《建设用地规划许可证》。
以协议出让方式获得国有土地使用权的，建设单位必须在签订土地使用权出让合同书之前，向市规划主管部门或其派出机构领取《建设用地规划许可证》。市规划主管部门或派出机构按照相应的城市规划，审定建设用地的相关规划设计指标，提出城市规划设计要求，核发《建设用地规划许可证》。
建设单位在取得《建设用地规划许可证》后90日内，未能签订土地使用权出让合同书又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。
44.在取得《建设用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划内容?
建设单位取得《建设用地规划许可证》后两年内不得申请变更规划内容；两年后申请变更的，市规划主管部门或其派出机构对申请进行初审后，按法定程序审批。
获得批准的，市规划主管部门或其派出机构向申请单位重新核发《建设用地规划许可证》，收回原《建设用地规划许可证》，并办理相应的用地手续；不批准的，由市规划主管部门或其派出机构书面答复申请单位。
45.《建设工程规划许可证》包括哪些内容?
《建设工程规划许可证》包括下列内容:
(1)许可证编号；
(2)发证机关名称和发证日期；
(3)用地单位；[1] [2] 下一页
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