随着城市化进步的加快,城市住房的需求量不断增加,由此相关的房地产业务工作量不断激增,相关的实际情况的变更也是越来越频繁。基于适应新形势的发展,维护房地产市场的稳定发展,强化房地产测量信息管理系统就成了必然之举。在实际需求的要求下,完善的,现代化的,一体化的房地产测量信息管理系统的建立,就成了强化信息管理工作,促进房地产测量人员素质提高的关键所在。
一、.现阶段房地产信息管理系统的情况
房地产测量是房地产开发的依据,属于基础性工作的范畴。作为房地产管理部门,要树立信息服务产业的意识,强化信息的准确性,科学性,实现对于信息的有效管理,保证后期的房地产管理工作顺利进行。另外,需要注意的是,房地产测量信息系统的建立还涉及到其房地产产权,户籍管理的工作,作为源头性的房地产信息管理势必要为这样的工作保驾护航,这是整个工作的基石。
自1996年以来,对房地产建筑面积的绘图和分布开始使用计算机,这在各地方开始进行起来。但是由于客观主观条件的不成熟,使得计算机的使用没有发挥其作用,主要体现在人才缺乏,使用计算机方法不合理,相关的机制建立难以形成,领导的重视程度不到位的等。致使到目前房地产测量信息管理系统还处于建立的环节,缺乏实际的可行性,在软件利用上也只是完成了信息的采集工作,对于信息的管理没有任何的操作。而且还出现了很多信息采集的不合理,部分地区甚至没有根据自己需求进行开发,这是使用原来的AutoCAD程序,由此导致图库和数据库的分离,程序之间的互联性太差,在数据的查询过程中,依然是手工查询。所有的报表文件都是依据文字处理系统的运作,在其文件的保存上没有给予重视,一旦出现信息的修改或者更新,就必须重新进行信息的录入。这是比较传统落后的管理信息的方式,是难以适应现在的需求的。
二、 房地产信息管理系统的基本构思
房地产测量信息管理系统,依据计算机的应用,关注于图形和数据的交互式管理,从而实现对于房地产测量信息的输入,保存,调用,修改,分析,总结等操作。客户端用户,可以很快速的展开信息的检索,如图片信息,数据信息,报表信息和文件信息等房地产测量方面的数据。不仅仅如此,还可以迅速对于客户的问题给出图文的反应,提供相应的专业咨询,以此基础上对于房地产给出综合性强,测算科学的依据,是产权证的参考要素,也是给予相关产权人的重要文件。系统能够对于信息做出相应的操作,如输入,查询,修改,打印以及系统维护,是由三部分组成的。主要涉及到信息的采集系统,信息的处理系统和信息的调用系统这三个部分。其系统内部的信息涉及到两类,其一是图形特征的几何类信息,主要包括了房屋的结合位置的相关信息;另外就是非结合类别的信息,主要有房屋的产权属性,特点,用途,面积等信息。两种信息的借助识别码来建立联系,其详细的流程为:信息的采集-信息库-两者的连接-信息的显示。
三、现代化的房地产测量信息管理系统建立健全的建议
建立健全房地产测量信息管理系统是一项综合性很强的工程,其对于技术素质和管理水平都有很高的要求,相关的投资力度很大,其建设的周期比较长,因此需要各个步骤都严格对待,谨慎处理。在实际的操作过程中,要以减少工作量,避免重复为基本要求,统筹规划,服从安排,使得资金,人力物力得到最充分的利用,保证项目的有效运转。在此要重视前期准备工作的重要性,做好以下方面的工作:
3.1为系统建立营造良好的环境
现代化的房地产测量信息管理系统的建立健全是一个巨大的工程,需要良好的运转环境才可以得以顺利实施,此处的环境主要涉及有社会环境,人才环境,物资环境等三个方面。其一,社会环境,是指对于测量信息管理的科学认识,对于其组织工作的认真落实,领导决策层的高度重视等。这些都是房地产测量管理系统建立的出发点。其中的组织工作落实是建立和实施工作的第一步,领导的认识程度是实现系统现代化的关键点。在观念意识上,需要我们树立系统全局的意识,将整个信息管理系统视为一项工程,保证系统运作的作用发挥到最大。其二,物资的环境主要涉及到经费预算,机械设备的投资,这是系统开发的必要条件。其三,人才环境,作为系统开发的执行者,在整个系统的建立健全中起着举足轻重的作用。主要涉及三个层面:作为系统的管理者,是系统研发的负责者;作为系统的研制者,主要负责的就是系统的建立,调试等软件技术上的工作,软件开发上的专业人员;作为系统的信息管理者,其负责的就是信息的操作好维护;
综上所述,房地产测量信息管理的现代化的建立,需要有一个全局的观念,对于其建立健全的过程要有一个清晰的认识,在房地产测量管理的需求下,将信息系统的建立视为房地产信息管理的关键。做到统筹规划,步步为营。
3.2强化计算机的利用力度,规避传统模式
众所中止,房地产测量信息采集涉及到两个方面的任务:其一,房地产信息的测量任务,其二,房地产测量信息的管理任务。前一个任务是基础,后期的信息管理才是最终的目的。在建立健全房地产测量信息现代化的过程中,就要关注于房地产的测量方式和手段,在测量过程中为保证其精准度,强化计算机的辅助功能,确保信息的真实,准确和有效就显得更加的重要。这是改革传统信息管理模式的关键,是实现计算机管理的必要措施,也将会大大的提高其工作的效率。
3.3 合理建立数据库,保证信息的合理使用
与此同时,重视建立临时的数据库。数据是系统存在的前提,没有数据,系统就是一个空壳,没有任何意义。由此,在建立健全临时数据库的时候,将所有现存的信息进行信息的录入,积极利用数据库来处理信息,进行信息统计,信息查询,为后期系统的健全做好准备工作。
四 结束语
综上所述,计算机技术的使用彻底颠覆了传统的信息管理方式,在现阶段的条件下,信息网络时代,将会越来越多的被数字化,网络化的信息多覆盖。在此条件下,我们的房地产测量工作就要有与时俱进的态度,积极采用现代化的管理工具,建立健全房地产测量信息管理系统。这是产业发展的需要,是符合现阶段的发展趋势的,势必在促进房地产事业发展商发挥巨大的作用。相信,在良好的社会环境,人才环境以及物资环境下,依靠领导的重视,集合所有人员的力量,一定会使得信息管理系统的建立健全工作进行顺利。同时我们需要注意的是,在信息系统建立的过程中,势必会掀起观念的转变以及测量人员素质的提高,这有利于地方地产测量管理系统的建立,也是符合地方房地产现代化管理的要求的,由此使得房地产登记、交易、测量等各环节相互连接,融会贯通。
参考文献
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