随着经济的不断发展,房地产业也在迅速的发展,房地产业作为一个涉及领域广,关联性强的产业,如果在房产的经营或管理中出现问题,将会很快的波及到其他的领域,也影响其他行业的发展,因此,房地产经济中出现的问题不容小视,仔细分析研究房地产经济的现状,提出相应的解决措施并分析房地产经济的发展趋势,对房地产经济的健康发展以及国民经济的健康发展具有重要的意义。
1 我国房地产的经济现状
(一)房地产经济的积极作用
1.由于房产业是关联性强、涉及领域广的产业,因此,房产经济的发展带动了国民经济中与之相关的其他行业的发展,例如:装修建材、玻璃、五金、机械、陶瓷等多个生产部门。与房地产业配合的这些行业同样得到了较快的发展,对经济的发展有很强的拉动性。
2.房产业为许多的经济部门以及行业提供了发展的空间和场所房产为物业管理、房屋中介、园林的花木业、搬家公司、购物商场等部门提供发展的空间与场所,如果没有房产业的发展,这些行业和部门的发展会受到瓶颈的限制。
3.房产业改善了人们的生活条件,提高了人们的生活质量,极大地解决了居民的住房问题,住房问题是满足人民生活的基础。房产业的迅速发展不仅仅促进了国民经济的发展,更重要的是解决了人们的住房问题[1],改善了人们的生活条件,提高了人们的生活水平与生活质量,体现了“以人为本”的理念。
(二)房地产经济发展中出现的问题
1.房价涨幅惊人,不合理在近几年来,尤其是近两年,几个大城市的房价涨幅惊人,出现不合理的房价,年轻人普遍都有买房难、住房难的情况,房产供需有很大的问题,高端的住房较多,但基本无人问津,商品用房供不应求,保障性住房严重不足,这严重影响了人们正常的生活,同时也间接性的影响了社会秩序的稳定,不利于社会经济的发展和人们生活质量的提高。
2.供给决定需求的不合理性目前,房产市场上政府的供给决定需求,房产的规划离开了市场化的进程,房产的规模、范围、选址等方面不是市场需求决定的[1],这存在严重的不合理性。只能按照需求决定供给的原则,房地产市场才能运行良好,房地产经济才能健康发展。
3.发展仍不健全的房地产市场房地产经济中房地产市场的发展不健康,存在不合理的发展,很多城市的房价不断地上涨,人们没有能力去支付;在房地产市场中巨额利润的驱使之下,大量的企业都不断的进入,本来并不完善的房地产市场不断地受到各方企业的冲击,使房地产经济发展形势更加严峻。
2 促进房地产经济可持续发展的几点合理化建议
1. 国家政府首先要做好宏观调控,在市场经济存在一定的缺陷下,政府有必要做宏观调控,借助一些经济手段、法律手段和必要的行政手段来对房产的价格进行适当地调整,使价格具有相对的合理性;加强中低收入的住房保障,发挥政策性房产金融在中低收入住房保障的重要作用,可借鉴国外的先进经验,完善住房公积金、为低收入家庭买房提供信用担保。
2. 进行体制与制度的创新,阻滞“寻租”腐败解决“寻租”问题。要从根源入手,寻租产生的根源是政府对市场的管制与干预,所以要遏制寻租与腐败现象的发生,主要有一些“经济集团”和地方的保护主义者,进行体制与制度的创新,消除腐败现象的产生,保护好房地产市场运行机制和国有资源。
3. 合理规划城市用地,搞好相应的经营房产项目多种多样,有的短期出售直接获利;有的长期出租获利;有的是其他经济行为的干预长期获利;有的公共设施不具备获利能力,但是一定程度却提升了城市的品味与形象,一定程度上,吸引了观光旅游、投资置业[2],从而增加了经济收入。
3 房产经济的发展方向与发展趋势
1.房价将会不断稳定国民经济稳定增长加上政府的宏观调控,房价便不会有太大的波动,进一段时间房价的大幅下降体现了这一观点,未来房价不会有太大波动,逐渐稳定。
2.保障性住房将增加,未来的房地产发展一定会着眼于改善低收入水平人们的居住条件,增加建设保障性住房。
3.国家政策将会更加积极的调控房地产经济,将会根据房地产市场的发展状况来对房地产市场进行干预,从而促进房地产市场的良性发展。
4.房地产市场也逐渐成熟我国的房地产经济还是比较繁荣的,还处于上升的阶段,对于未来的房地产经济的发展,市场的调节还是会发挥很大的作用,再加上政府宏观调控政策的干预,房地产市场将逐渐成熟。
