小区业主手册

(十二) 电气焊施工作业时,施工人员必须经物业管理公司批准,并有物业管理公司检查操作证及施工场地环境。

 

; (十三) 装修人员携物品外出时,须经业主同意,并到物业管理公司开具出门证,方可放行。

安全防范管理公约

为保障小区的安全秩序,特制定本公约由大家共同遵守。

1、业主应自觉遵守治安管理处罚条例及有关法律,严禁打架斗殴、酗酒闹事、聚众赌博、传播淫秽物品。

2、业主进出大门事情留意对讲门是否锁好,也请教育小孩勿搬动保安设施,以防造成设施损坏。

3、业主在外出时,请将所有门窗关闭。

4、业主要主动配合保安人员工作,举报破坏小区治安、秩序或造成治安隐患的人和事,并协助保安人员处理。

5、业主不得收藏危险品和毒品,以及易燃易爆物品。

6、在入住初期,保安人员对您不熟悉,当您进出园门时,他们可能因工作需要,向您提出询问,敬请理解与支持。

安全用水、用电、管道燃气管理公约

根据时安全用电、用水、用气管理的有关规定,结合绿岛家园的具体情况,对本小区供电、供水供气管理制定公约如下:

1、小区内的供电、供水系统由供电局、自来水公司直接抄表到户,有供电局、自来水公司管理;管道燃气系统由石燃气公司负责管理,其他单位未经允许不得介入。

2、业主出门前应讲电器、燃气和水阀门开关关闭,避免发生事故。

3、小区电、水、气管线均经科学设计、精心安装,业主不可随意更改。如需改动,请报物业管理中心并请专业人员完成。

4、每单元均有最大的设计使用功率,业主使用电器功率不得超过最大限度。

5、以下几点需要特别注意:

(1) 下水道内禁止倾倒剩饭剩菜及其它杂物;

(2) 对水表、电路出现故障及时通知物管中心维修,切勿擅自维修,以免造成事故。

(3) 供供水路、电路出现故障及时通知物管中心维修,切勿擅自维修,以免造成事故。

以上几点敬请遵守,否则导师的后果需业主自行承担。

消防安全管理公约

1、 实行住户防火责任制,各住户为本部单位当然责任人,负责做好各自所属范围内的防火安全工作。

2、 遵守安全用电、用其管理规定,严禁电器超负荷使用。

3、 不得挪用或损坏消防设备、器材及各类消防标示。

4、 不得私自经营、储藏如烟花、汽油等易燃易爆危险品。

5、 消防区及楼梯、走道、出楼、安全防火门及疏散通道、逃生天台等多处必须保持通常无阻,任何单位和个人不得占用和、封堵,严禁在消防通道内停放车辆及堆放物品。

6、 高层楼宇防火门应经常关闭。

7、 发生火警切莫惊慌拥挤,应立即拨火警“119”,并告知管理中心;同时应尽力采取补救措施如:关闭电源、煤气开关等,或迅速离开。高层切勿从电梯逃生,应徒步从楼梯下去。

8、 根据消防管理规定,有下列情形者,物业公司有权责令其改正并赔偿损失;情节严重的,情报有关部门,追究其法律责任。

(1) 占用或封堵甬路、楼梯或安全出口的;

(2) 损坏或私自挪用消防设备及材料的;

(3) 不按规定使用电、燃气和乱设电器线路的;

(4) 进行装修和装修材料不符合防火要求的;

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sp;(5) 未经物业公司同意,擅自进行用电、用火作业,房屋措施不当的;

(6) 其他违反安全规定的。

环境卫生管理公约

为保持小区干净、整洁、使业主享受优雅舒适的环境,特制定本公约。

1、生活垃圾小区实行袋装管理。各楼栋口均设有带盖垃圾桶,业主讲袋装垃圾放于通内,以便清洁卫生。

2、楼上住户不要往下乱泼乱倒、抛掷杂物、拍打灰尘,不得吊挂杂物,有碍观瞻。

3、公共场所不准乱涂乱画、乱张贴、乱搭挂(如广告、标语)。

4、小区内不准饲养家禽家畜(申领许可证的除外)。

5、针对小区业主携带小猫、小狗在小区内休闲时,请您于早5:00-7:00、晚7:00-9:00时间内,在小区指定地点,并自带垃圾袋装载宠物粪便等,以保证小区的清洁。

6、装修后,业主应立即清扫;工程垃圾需装入袋内放入指定地点。不得将废弃物放于走廊、通道或其他供用区域。

7、不准播放大功率音响,其音量以不影响近邻为宜。园区内不得大声喧哗、吵闹。

8、下水管道堵赛将给您和邻居的生活带来不方便,要特别注意倾倒废水时,请虑尽其中的杂物。装修时请不要将装修的灰、水泥、沙石、胶等到进小水道内。

经营场所管理公约

为了保障业主的生命财产安全,创造良好的经营环境,特制定本公约。

1、反在小区经营的单位、店主、须经物业管理公司同意并遵守小区各项管理规定。

2、各营业单位、店主应按照租用或购买范围经营,不得占用公共场地、走道、不得将货物、杂物、垃圾堆放在上铺门面以外。

3、各营业单位、店主应按照对定设置招牌不得在公共场所乱贴广告、标语、乱竖指路牌、广告牌等。

4、各营业单位、店主应保持小区内安静,不得大声喧哗及大音量使用广播器材。

5、各营业单位、店主应保持店容店貌及环境清洁,按规定要求设置垃圾桶,及时倾倒垃圾,做好门前“三包”(包市容卫生、包环境秩序、包绿化美化)

6、凡在小区营业场所装修,亦应该严格按照《装饰装修管理公约》执行,并特别强调不得随意更改房屋结构,改动水电设施,效仿器具及其它公共设施、设备、违者责令其停止并恢复原貌。

7、所有经营单位,店主均应文明经商,合法经营,不得出售伪劣、变质、有害健康的商品、事物、不得强买强卖,欺行霸市。

8、所有经营单位、店主应自觉遵守消防规定,必须按每30平方米(建筑面积)配备棉火器一只。

9、所有经营单位内部保安工作应遵循小区的有关规定,并主动与物业公司协调配合,共同做好保安工作。

招牌广告及公共场地管理公约

根据国家建设部《城市房产连房屋管理规定》,为切实维护广大业主的利益,特制定本公约:

1、业主无权利私自在过道、绿化带、外墙壁、屋面、天台及其它场所设立广告牌。

2、所有商铺招牌只能在商铺内和玻璃上悬挂、张贴。

3、任何业主(单位)均不得在窗内和玻璃上悬挂、张贴任何招牌广告。

4、需占用楼宇走道、墙面作公司招牌、广告的业主,应向物业管理公司提出申请,在不影响消防、治安安全、美观等前提下予以批准,并按占用平方米数交纳公共场地占用费。

5、凡违反以上规定内容者,按照违反装修处理办法进行处理,令其拆除,修补破损,恢复原状,并赔偿相应损失。

 

;城市绿化管理公约

为加强小区市政绿化设施的管理、营造小区的优美景观,特制定本公约。

1、业主需要爱护小区道路、路灯、宣传栏、围墙、上下水管道、暖气、车棚、变电站等设施。如有损坏照价赔偿,并须承担由此引起的其他责任。

2、业主如发现损坏、滴漏、堵塞时,有责任、有义务及时通知物业管理中心。

3、业主要爱护公共绿地,不得砍伐、攀折花木,划树皮、摘花果、践踏绿地,或在绿地上放置物品。

4、行人、车辆不得跨越和通过绿化带,不得在绿得上放置言行牌。

5、不准向绿地上仍废弃物,火灾树木上拉铁丝、绳、晾晒衣物等。

6、不准向绿地上泼到污水、污物及堆放垃圾渣土。

7、不准破坏小区中的艺术小品、标志牌、指示牌等。

凡违反本规定的,应限期整改,恢复原样,并赔偿相应损失。

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