5.3.2消防设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内。
5.3.3每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；
5.3.4每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写《消防及报警系统检查表》。对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；
6设备检查标准
6.1供配电设备
[电力变压器]
l 检查电力变压器是否符合要求。
l 分接开关档位是否与电源相符。
l 外壳接地装置是否可靠，接地电阻是否合格。
l 变压器温度是否在要求范围内，通风是否良好。
l 三相电压表是否平衡，变压器声响是否正常。
l 各接线端子紧固是否良好。
[低压开关柜]
l 耐压试验是否符合规范规定。
l 二次接线与电器或端子排的连接应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全。
l 接地线连接应紧密牢固。
l 操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。
l 闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。
l 接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。
[照明设备]
l 灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。
l 开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否可靠，照明灯头有无触电危险。
l 照明线路的绝缘是否良好，接线头不应外露，灯具高度是否符合规定。
6.2电梯设备
[曳引机]
l 主机运行正常，速度平稳可靠。
l 冷却风机正常、有效。
l 减速和润滑良好，油位正常。
l 制动器完好、可靠。
[轿厢]
l 内部按钮齐全完好，信号登记有效。
l 照明完好，通风机运转平稳，无异常声。
l 手动、自动操作运行正常。
l 超载报警正确可靠。
l 轿门开闭平稳，时间适中。
[安全系统]
l 限速开关可靠，动作灵敏。
l 各安全开关齐全、性能可靠、有效。
l 各厅门及轿门安全连锁开关齐全，性能可靠、有效。
l 急停开关完好，性能可靠有效。
l 检修及运行状态正常。
[导轨导靴]
l 连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位。
l 运行时靴衬与导轨无异常声，滑动平稳。
l 导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全。
l 各导轨表面无重大锈蚀。
6.3摄像监控系统
[控制台]
l 各控制器件运行正常，能实行切换定机、扫描式监视等。
l 操作键盘灵活、可靠。
l 电源锁开关完好。
[显示屏]
l 各显示屏上监视器齐全、完好，显像清晰，符合设计要求。
l 各显示器接线清楚，无随意拉接线。
l 监视器安装牢固、可靠。
[电源设备]
l 交流稳压电源工作正常、稳定。
l 各输出电路熔丝配置合理，没有不规则行为。
l 高、低压电源严格分离，交、直流电源分隔明显，无随意拉接线。
l 二路电源切换正常、可靠。
l 设备接地保护、防护等安全、可靠。
[摄像机]
l 各摄像机工作正常，配置数量齐全。
l 带云台、带变焦的摄像机应调节自如，符合性能要求。
l 各摄像机防护罩应齐全(特别是室外型)。
l 各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像清晰，符合设计要求。
[录像机]
l 所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求。
l 各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制(包括切换到备用录像机)。
[巡更系统]
l 主机、序号机功能完好。
l 电源、充电体充放电正常。
l 配套附件完好。
l 信号传输线路良好。
6.4 安保防盗系统
[对讲装置]
l 户内对讲装置能与大门通话。
l 主机联系情况良好。
[巡更系统]
l 主机、序号机功能完好。
l 电源、充电体充放电正常。
l 配套附件完好。
l 信号传输线路良好。
6.5 消防系统
[消火栓泵]
l 消火泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求。
l 管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活。
l 消火泵运行平稳、无振动，润滑良好、无咬泵现象。
l 电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好。
l 水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。
l 管道设备等无锈蚀、无渗漏。
[增压泵]
增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂标准。
[消火栓及配套设施]
l 各层消火栓箱及附件齐全完好。
l 启动报警按钮完好、性能可靠。
l 各层消火栓出水压力符合要求。
l 消防接合器齐全、有效，无泄漏。
l 户外立式消火栓齐全有效，开启灵活。
l 消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记。
[喷淋泵]
l 喷淋泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求。
l 管道附件齐全有效、各阀门启用灵活。
l 喷淋泵运行平稳、润滑良好，无咬泵现象。
l 电气控制和器件齐全、正常可靠，性能完好。
l 泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。
l 管道设备等无锈蚀，无渗漏。[/sell]
某小区物业管理方案（七）
7 设备管理安全制度
7.1电工安全守则
7.1.1任何电气设备、装置的拆装、检修、校验等工作，应有经考核合格持有操作证的电工担任。
7.1.2任何电气设备（包括停用电气设备）未经验电前，一律应作为有电。
7.1.3在工作开始前应先检查一切电工工具是否正常（如电笔先校验完整有效，使用工具绝缘良好），有破损及不完整的工具不可使用。
7.1.4严禁带电作业。紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明、空间，并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，确认安全方可进行。
7.1.5在检修用电线路和设备时，必须停电进行。在断开的开关闸柄上悬挂“有人工作，禁止合闸”的指示牌。
7.1.6电气设备上的指示牌，非经原工作人员或设备主任同意，任何人不得移动。
7.1.7自动空气开关跳开或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。
7.1.8不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。
7.2 监控中心安全管理制度
7.2.1监控中心24小时监控，操作人员经培训后方可上机操作。
7.2.2无关人员严禁进入监控中心。若要进入，须经设备主任批准，由设备人员陪同进入。
7.2.3监控中心严禁吸烟、明火作业，确因工作需要动用明火须事先办理动火审批手续，经设备主任同意，按照动火作业管理规定进行。
7.2.4监控中心消防设施完备，并定期检查。
7.2.5常备应急手电筒及充电式应急照明设施。
7.2.6监控中心内、外保持清洁，室内照明、通风良好，地面、墙壁、门窗、设备无积尘、水积、油渍。禁止乱堆杂物和易爆、易燃物品。
7.2.7监控中心内的一切设备设施、元器件、线路严禁随意更改。如有损坏，要查明原因，立即申报设备主任，经批准后及时更换。
7.2.8值班人员不得擅离岗位，进出人员应随手关门。
7.2.9各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作应始终处于有效状态，各类功能标识应明确。
7.3配电房安全管理制度
7.3.1配电房应由设备人员负责。
7.3.2无关人员严禁进入配电房。若要进入，须经经理批准，由设备人员陪同进入。
7.3.3不准擅自改变原设备及线路。
7.3.4供电回路操作开关的用途要有明显的标识，停电检修必须挂牌，严禁超负荷运行。
7.3.5操作、检修时须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套。
7.3.6机房内严禁吸烟、明火作业，确因工作需要动用明火须，按照规定进行。
7.3.7机房消防设施完备，并定期检查。
7.3.8机房内、外保持清洁，室内照明、通风良好，地面、墙壁、门窗、设备均无积尘、积水、油渍。禁止乱堆杂物和易爆、易燃物品。
7.4电梯机房安全管理制度
7.4.1电梯机房内任何设备非电梯维修工禁止操作。
7.4.2电梯送电、断电必须由设备人员操作，禁止非设备人员操作。
7.4.3无关人员严禁进入电梯机房。若要进入，须经经理批准，由设备人员陪同进入。
7.4.4离开电梯机房应随手关闭门窗。
7.4.5电梯机房因维修保养等原因造成停梯，应在一楼挂告示牌。
7.4.6机房内严禁吸烟、明火作业，确因工作需要动用明火须经理同意，按照规定进行。
7.4.7机房消防设施完备，并定期检查。
7.4.8机房内、外保持清洁，室内照明、通风良好，地面、墙壁、门窗、设备均无积尘、积水、油渍。禁止乱堆杂物和易爆、易燃物品。
7.4.9维修、保养等原因造成停梯，应在一层挂牌告示。
8应急处理方案
8.1消防应急处理
监控室值班接报，通知巡视秩序管理员三分钟赶到现场，确认火警后，及时报告第一责任人三分钟赶到现场。如火警较小，即启用楼层现有消防设备，组织现场补救。如现场火势较大，无法自行补救时，第一责任人出任应急总指挥，监控室即为应急指挥中心，总指挥由现场回到指挥中心，指挥实施消防应急方案。
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