在物业管理中推行无标底两步法招投标可能面临的困难有哪些？

我国的物业管理由于起步较晚，又基本上依附于房地产业，许多工作还不够成熟与完善。因此，要想尽快完全采用国际通用的“无标底两步法”招标可能会面临如下一些问题：

(1)计价方式的不完善，会严重影响物业管理市场的竞争性

我国目前的物业管理收费基本上实行的是政府指导价。即由政府物价部门对相应层次的物业及物业管理企业制定不同的物业管理费用价格区间，在此价格区间内由物业管理企业与业主委员会协商确定具体收费标准。然而，政府在制定指导价时，并未充分考虑到物业管理企业运作的实际需要，往往只根据当地居民的经济收入、单纯考虑减轻业主负担，制定的价格不一定符合物业管理的要求，物业管理企业缺乏真正的主动性。因此，在进行投标报价时，要想中标，就必须按政府指导价格来定价，难以体现真正的市场竞争性。

(2)管理中缺乏执法的严格性

随着我国市场经济体制的建立与完善，近几年来，为规范物业管理市场，健全物业管理体制，建设部及各地方政府相继出台了一些物业管理法律法规，如《合同法》、《招标投标法》等，但在实际操作过程中，有法不依、执法不严的现象仍旧比较严重，这势必会影响物业管理招投标市场的正常运行。