关于印发《潍坊市物业管理招标投标管理暂行办法》的通知

（八）招标活动方案，包括组织解释招标文件(答疑)、实地考察物业项目、投标、开标的时间及地点等；

（九）明确投标保证金及返还要求；

（十）物业服务合同的签订说明；

（十一）明确管理服务时限和起止日；（一般管理服务时间从物业服务合同正式签订之日起计算）

（十二）废标条件说明。设置前期物业管理公共服务费标底的，可以设定废标条件范围，但幅度不得小于标底的30%；

（十三）其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。

第十条  招标人应当在发布公告或者发出投标邀请书前10日，将下列材料报项目所在地物业主管部门备案：

（一）招标公告或招标邀请书；

（二）新建项目应提供建设工程规划许可证和规划部门批准的规划详图；

（三）重新选聘物业服务企业的项目应提供原物业服务合同；

（四）招标文件；

（五）招标代理委托合同；

（六）法律、法规和规章规定的其他材料。

第十一条  招标人可以根据需要对投标申请人进行资格预审。

实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标公告或投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。

资格预审文件应当包括：预审申请书格式和申请人须知，申请投标物业服务企业的资质等级证书、营业执照、主要管理业绩的证明材料、技术装备、财务状况以及拟派出项目负责人和主要管理人员的简历、资格、业绩等证明材料。

第十二条  经资格预审后，招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，同时向资格预审不合格的投标申请人告知资格预审结果。

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，可以由招标人从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人。

第十三条  招标人可向投标人收取投标保证金，中标人确定后3日内，应无息退还投标人。

  第十四条  招标人需对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在提交投标文件期限届满15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

  第十五条  招标人根据物业项目的具体情况，应组织潜在的投标申请人踏勘物业项目现场，并提供隐蔽工程图纸等详细资料。对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以书面形式发送给所有的招标文件收受人。

第十六条  招标人不得向他人透露已获取招标文件潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。    

招标人设有标底的，标底必须保密。

第十七条  投标人应当按照招标文件的内容和要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。投标人对招标文件有异议的，应当以书面形式向招标人提出。

第十八条  投标人应在招标文件规定的提交投标文件的截止期限前，将投标文件密封送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证，并妥善保存投标文件。在开标前，任何单位和个人均不得开启投标文件。

第十九条  开标应在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。

开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标应当按照下列程序进行：

由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，或由招标人委托的公证机构检查并公证。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。

招标人在招标文件要求提交投标文件的截止日期前，收到的所有投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读。开标过程应当记录，并由招标人存档备查。

第二十条  Xxo uog$_­Z0评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会的专家成员应当由招标人从市、县（市）物业主管部门建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。与投标人有利害关系的人员不得进入相关项目的评标委员会。

市、县（市）物业主管部门应当建立评标专家名册，并对进入专家名册的专家进行有关法律和业务培训，对其评标能力、廉洁公正等进行综合考评，及时取消不称职或违法违规人员的评标专家资格。被取消评标专家资格的人员，不得再参加任何评标活动。

第二十一条  评标委员会可以采取公开答辩的方式要求投标人对招标文件中有关内容作出澄清或说明。

第二十二条  评标委员会成员应当按照招标文件确定的评标方法和标准，对投标文件进行评审和比较，可采取以下两种方式确定中标人：

（一）综合评分，分数高者中标；

（二）综合评议，经评委有记名投票决定。

第二十三条  评标活动采取当场评标，当场宣布投标结果的方式。项目中标人确定后，招标人应及时向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有投标人，并返还其投标文件。

招标人和中标人双方应自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件的内容签订物业服务合同。

第二十四条  中国物业教育网 B&L­M(Nl实施物业管理招标的项目，招标人应当在物业服务合同签订之日起15日内，将下列材料报项目所在地物业主管部门备案：

（一）招标人关于招标、投标、开标、评标过程的情况报告；

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