（四）拆迁安置补偿方案和物业管理方案；
（五）商品房预售方案；
（六）向境外销售的商品房，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。
第三十二条 市房产行政主管部门应当在受理商品房预售申请后１５日内对审查合格的核发《商品房预售许可证》。
第三十三条 房地产开发企业预售商品房不得进行虚假广告宣传、广告中应当载明商品房预售许可证的文号，并在预售时向预购人出示《商品房预售许可证》。
第三十四条 房地产开发企业预售商品房，应当在签订商品房预售合同之日起３０日内，将预售合同报市房产行政主管部门和土地行政主管部门登记备案。
第三十五条 商品房销售价格，由当事人协商确定。享受国家优惠政策的居民住房实行政府定价或政府指导价。
第三十六条 销售的商品房面积，应经市房产行政主管部门核定。
第三十七条 房地产开发企业在商品房交付使用时，应当向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，在保修期内承担商品房保修责任。造成损失的，应当给予赔偿。
《住宅使用说明书》应对住户合理使用住宅有所提示。因住户使用不当或擅自改变结构、设施设备和违规装修等造成房屋质量及其他用户受损，由责任人承担相应责任。
第三十八条 开发企业销售的商品房出现质量问题，在保修期内，应由开发企业负责保修；保修期满以后出现重大结构质量问题，经鉴定，不属购房者使用不当造成的，仍应由开发企业负责保修，如果鉴定主体结构质量不合格的，经返修后仍达不到设计标准的，应予以调换或退房，给购房人造成损失的，应予赔偿。
第三十九条 商品房购买人应当在商品房交付使用之日起９０日内，向市房产行政主管部门申请办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
第四十条 房地产开发企业开发建设的商品房，在依法取得房屋所有权证后出租的，须经市房产行政主管部门登记颁发租赁许可证后方可出租。
第四十一条 住宅小区局部已交付使用的房屋和配套设施，由开发企业自行或委托有管理资质的物业管理单位提前介入管理。
第五章 法律责任
第四十二条 违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，并处违法所得５倍以下罚款。
第四十三条 违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由市房产行政主管部门根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定责令限期改正，并处以５万元以上１０万元以下罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销其营业执照。
第四十四条 违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由市土地行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处违法所得３倍至５倍的罚款。
第四十五条 违反本条例规定，擅自变更建设项目性质和规划设计的，由市规划行政主管部门责令限期改正，并处以建筑工程每平方米３０元至５０元的罚款。
第四十六条 违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由市房产行政主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由市房产行政主管部门组织有关部门进行验收，并处以１０万元以上３０万元以下罚款。
第四十七条 违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由市房产行政主管部门责令限期返修，并处以交付使用的房屋总造价２％以下罚款；经返修仍达不到验收标准的，应当调换或退房；给购买人造成损失的，应当承担赔偿责任。
第四十八条 违反本条例规定，房地产开发项目经综合验收不合格的，其开发企业五年内不得在本市内从事房地产开发经营活动，情节严重的，由资质审批部门注销其开发资质。
第四十九条 违反本条例规定，交付使用的商品房，经鉴定建筑面积短少的，其短少部分按原平米售价２倍至３倍给购房人赔偿。
第五十条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由市房产行政主管部门责令其停止违法行为，没收违法所得，并处已收取预付款１％以下的罚款。
第五十一条 违反本条例规定，开发企业在开发经营中弄虚作假、伪造涂改、出租、出卖企业资质证书的，由市房产行政主管部门没收违法所得，并处一万元以下罚款。
第五十二条 当事人对行政处罚不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政处罚法》的有关规定申请行政复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第五十三条 国家工作人员在房地产开发经营监督管理工作中利用职务之便，弄虚作假、收受贿赂、玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
第六章 附 则
第五十四条 在本市规划区以外的国有土地上从事房地产开发经营活动的，参照本条例办理。
第五十五条 在本市规划区内集体所有的土地上进行房地产开发经营的，须经依法征用转为国有土地后，方可进行。
第五十六条 本条例自２０００年１１月１日
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