县城楼盘顶层产品的的规划及销售

时间：02-01 17:46:48 浏览：6930次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产策划

  顶楼的成本：500（建安）+30（铺设架空隔热砖）+648*11%（税金）+648*5%（销售及管理费用）=634元/平方米
  利润率：648/634=102%
  顶层做平层，留上人楼梯，然后做上人屋面
  优势：顶层楼顶可以做局部的绿化，从一定程度上可以降低顶楼房间的温度，也可以作为空中花园。
  劣势：
  和建筑部的相关规定想违背，屋顶应该归所属楼宇所有业主共同所有。如作为上人屋面赠送给顶层的业主，会产生两重矛盾：
  顶楼的单独使用权会引起争议。
  如果过了保修期，顶楼漏水修复产生的费用如何处理？
  利润率的概算：
  顶楼的售价：688元/平方米
  顶楼的成本：500（建安）+50（铺设上人屋面砖费用）+688*11%（税金）+688*5%（销售及管理费用）=660元/平方米利润率=688/660=104%
  顶层起脊，做坡屋面
  优势：怕热和怕漏基本上从客户的心理层面上得以解决，但是实际上坡屋面的隔热效果还不如珍珠岩隔热层。
  劣势：除了是顶楼和高的劣势，没有别的致命缺点。但是在县城里斜屋面，客户接受有一定的抗性，而且后期的装修成本偏高。
  利润率的概算：
  顶楼的售价：668元/平方米
  顶楼的成本：500（建安）+150（坡屋面增加费用）+668*11%（税金）+668*5%（销售及管理费用）=757元/平方米
  利润率：668/757=88%（纯粹赔本赚吆喝）
  顶层做复式，局部房间，附送上人平台
  这种做法是3做法和4做法的结合体。

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