售楼员培训－－房地产金融与租赁知识
时间：02-01 17:54:03 浏览：6732次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产销售
售楼员培训--房地产金融与租赁知识
1、按揭贷款一一也叫住房抵押贷款。债务人(抵押人)在法律上将财产所有权转让给债权人，以取得贷款，若债务人到期不能偿还贷款本息，债务人有权处置该抵押物，并享有优先受偿的贷款方式。
◆个人住房贷款的发放对象是具有完全民事行为能力的自然人，即年满18周岁的公民。
◆申请个人住房贷款需具备以下条件：
1）具有城镇常住户口或有效居留身份；
2）有稳定的职业或收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3）具有购买住房的合同或协议；
4）不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；
5）享受住房补贴的个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；贷款人规定的其他条件。
◆申请个人住房贷款应向银行提供下列材料：
1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
3）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
4）保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
5）申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
6）贷款人要求提供的其他文件或资料。
2、住房公积金制度一是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，是指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节，有机构成的整个运行机制和管理制度。
3、契税：是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让；土地使用权转让包括出售、赠与、交换；房屋的买卖；房屋的赠与；房屋的交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。交纳契税也是购房者应尽的义务之一。
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