楼盘销售说辞:户型介绍如何让客户眼睛一亮
时间:02-01 17:53:22 浏览:6137次来源:http://www.fangchanshe.com 房地产销售
楼盘销售说辞:户型介绍如何让客户眼睛一亮
楼盘销售时,面对挑剔的客户,怎么解说户型?本文整理了一套针对房屋户型的整体介绍,涵盖卧室、厨卫、起居室等,让你在给客户介绍户型的时候绝对“有话聊”。
卧室篇
在购买住宅时,首先会涉及到的就是“居室”,而现在“一居室”、“两居室”等的称谓,基本上延续了80年代以前有室无厅,或仅有一过厅的单元结构形式,其核心仍然是唯卧室独尊。所不同的是,按照现代人的生活习惯,将起居室从传统的卧室中独立出来,形成了“厅”。尽管如此,当选择住宅时,恐怕首先考虑的还是有几个卧室,才能满足生活的需求。因此,当居室作为卧室体现了睡觉这种住宅最原始的功能时,就成为了值得玩味的空间。
1.卧室的尺度
那么,从进门上床,到功能分区,选择多大面积的卧室,才显得更为合理呢?
(1)基本的10平方米
开间为3米、进深为3.3米的尺度,基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室中最少应有双人床、床头柜和大衣柜,当然,如果拥有独立的衣帽间,衣柜的部分可以省去。以床为中心,是考察卧室尺度是否合理的关键。一般床应平行于窗户摆放,并保持一段距离,否则会影响上下床的便捷性,生活的私密性,并且心里上缺乏安全感,同时,灰尘、噪音和迎头风等,都会影响睡眠和健康。
以床长2米来计算,加上床前留有0.8米的通道,墙体中缝约0.2米的厚度,卧室的开间应为3米。小双人床的宽度1.5米,床头柜0.4~0.6米,衣柜深度0.6米,这样加起来,3.3米是起码的要求。当然,若放置单人床,房间的面积可以稍小一些,但小于8平方米的睡眠空间,可能会有局促感。
(2)舒适的15平方米
开间3.6米,进深4.2米,可以迎电视入室,这已经成为卧室,尤其是主卧室设计的潮流。入睡前拥着被窝看电视,是比在客厅正襟危坐更为舒适的享受。因此,除去床长2米、走道0.8米、墙体中缝约0.2米之外,还应增加0.6米厚的电视桌,这样开间就要增大到3.6米。由于深度加大到4.2米,除去基本的床、床头柜和衣柜外,还可以增加1.2米长的小型书桌或梳妆台,当然,也可以换个大点的1.8~2米的KING SIZE大床。总之,15平方米的卧室要舒适一些。
(3)分区的20平方米以上
开间3.9米,进深5米。居室加宽以后,在床尾放个脚踏,感觉就会大不一样,如果将双人床换成两张单人床,还可以体验分居新时尚。
开间4.2米以上,进深6米以上。这样大的卧室,进行动静分区是显示气派的一种选择。除了原有的床、脚踏、床头柜和大衣柜形成的静区外,还要适时布置上双人沙发、贵妃椅、梳妆台以形成动区。
2.卧室的主次
(1)卧室有主有次
在两居室以上的户型中,卧室必然有主有次,也就是一个主卧室和若干个次卧室。通常来说,主卧室的面积较之次卧室要大一些,有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等,并且占据着居室中比较好的位置。若您与父母同住或子女年龄较大时,还可以选择有“次主卧”配置的住宅,也就是说,次主卧也带有卫生间甚至阳台,只是面积略小于主卧。设立次主卧的目的一是满足老人或者孩子居住方便的需要,二是作为客房也显示出档次,这一点在高档住宅或者别墅中会时有显现。
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