**花园小区业主临时公约

**花园小区业主临时公约提要：本公约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本公约的规定，相关业主应当承担连带责任

文章来源自 房地产 www.fangchanshe.com

**花园小区业主临时公约

第一章总则

第一条为维护本物业全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本临时公约。

第二条 建设单位在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时公约予以的书面承诺，表示认可本临时公约的内容。

建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时公约为准。

第三条 本公约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本公约的规定，相关业主应当承担连带责任。

物业的所有权发生变更时，原业主对本临时公约书面承诺的效力及于新的物业继受人。

第四条 本临时公约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本公约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本公约其他部分的效力。

第二章物业管理区域概况

第五条 本临时公约所涉及物业管理区域的基本情况如下：

物业名称：**花园

坐落位置：重庆**口跃进路**号

总建筑面积：35353平方米

第六条 按照有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、公共门厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。

2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷装置等。

3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。

第七条 建设单位的基本情况如下：

名称：重庆YY房地产开发有限公司

法定代表人:李万凤

注册地：大渡口区跃街道跃进村13号

注册资本：800万

第八条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备为建设单位所有：凡未纳入公摊且未计算销售面积的部分或设施设备。

建设单位行使以上部位或设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。

第九条 本物业管理区域内的物业管理用房位于：A栋一楼，建筑面积176.8平方米，该物业管理企业用房由建设单位按照规定设置，属全体业主所有，由物业管理企业在物业服务合同期限内无偿使用。

第三章物业的使用

第十条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍

建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。

第十一条 业主应按照有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。

第十二条 业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业主应当在征得相邻业主同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。

第十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应交纳费用如下：

1、装修除渣费：4.5元／平方米（按建面收取）；

2、装修保证金：（1）、办公或商业：5000元／户，（2）、住宅：2000元／户，验收完毕3个月后退还装饰保证金。

3、装修管理费：1元/平方米（按建面收取）。

第十四条 因装饰装修房屋影响共用部位，共用设施设备的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。业主应按照装饰装修管理服务协议，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中禁止的行为。

第十五条 业主应在指定地点放置装饰材料及垃圾，不得擅自占用消防通道、共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间：

上午：8:00时至12:00时，下午：14:00时至19:00时。

周末上午：9:00时至12:00时，下午：14:00时至19:00时。

其他时间不得施工，以免噪音扰

民。

第十六条 业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，应当按物业管理企业事先指定的位置安装，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。

第十七条 业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应使用载货电梯，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。

第十八条 本物业区域的停车库或停车场仅用停泊机动车，车位的业主或使用人应遵守区域停车场规则的有关规定。

第十九条 在物业使用人饲养动物，应当遵守我市相关的政策法规，不得妨碍公共卫生安宁及公共安全。

第二十条 在物业使用中，禁止下列行为：

1、未经相关业主许可并依法办理有关手续，擅自改变房屋结构和外貌；

2、擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施设备；

3、擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、公用场地搭建建筑物，构筑物；

4、侵占或损坏道路、绿地、花卉树林、艺术景观及文体休闲设施；

5、在非指定的位置倾倒或抛弃垃圾杂物；

6、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、排发有毒有害物或超标噪音；

7、未经许可并办理相关手续，在物业管理区域内私设摊点；

8、在外墙上私开门窗或乱安装、乱张贴、乱涂画；

9、利用物业从事危害社会公共利益和公序良俗的活动；

10、法律、法规、规章禁止的其他行为。

第四章物业的维护

第二十一条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。在保修期内，存在的质量问题建设单位应及时修复，建设单位拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。建设单位可以委托物业管理企业处理保修事宜，双方通过协议明确权利义务关系。

第二十二条 保修期满后，业主自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得妨碍其他业主的财产安全及生活安宁。

业主因维修养护物业专有部分的需要，必须进入或使用相关业主的物业专有部分时，相关业主应给予必要配合。

第二十三条 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十四条 本区域物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护；责任人不履行维修养护义务的，相关业主可以提请物业管理企业进行维修养护，费用有责任人承担。

第二十五条 物业管理企业对物业的共用部位，共用设备设施进行维修养护时，有关业主应当给予配合。业主阻扰维修养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。

第二十六条 物业管理企业为维修养护需要必须进入物业的专有部分时，应事先通知相关业主，相关业主应当配合和支持。

紧急情况下，无法通知相关业主的，为公共利益的需要，物业管理企业可在本地派出所或居民委员会的监督下，进入物业的专有部分进行维修，并应于事后及时通知相关业主。

第二十七条 单幢建筑物的共用部位、共用设施设备的维修养护责任由该幢建筑物内的全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该幢建筑物面积的比例分摊；物业管理区域内由全体业主共同享有的共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该物业管理区域内全部物业建筑面积的比例分摊。

《前期物业服务合同》约定的物业公共部位、共用设施设备的日常运行、维修养护，其费用从物业管理费用中支付，物业共用部位、共用设施设备的其他维修及更新改造费用从专项维修资金中列支。

第二十八条 本物业管理区域业主交纳专项维修资金的标准为：总房款的3℅，交纳方式为：现金，专项维修资金的收取、使用、管理，按国家规定执行。因建设单位或业主大会未批准使用专项维修资金影响物业的大中修和更新改造的，免除物业管理企业的责任。

第二十九条 物业所有权因买卖、继承、赠予等原因发生变更时，专项维修基金不予退还，原业主名下的专线维修资金归物业继受人所有。

[1] [2] [3] [4]  下一页