物业管理师法律法规试题及其答案解析

A．物业管理企业

B．业主

C．业主委员会

D．最终用户

42、物业管理企业应（ ）做好的物业管理区域内的安全防范工作。

A．努力

B．全力

C．加强

D．协助

43、物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得（ ）。

A．擅离职守不负责任

B．监守自盗违法犯罪

C．侵害公民合法权利

D．形成恶势力危害业主

44、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（ ）约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

A．业主

B．物业使用人

C．物业管理公司

D．业主和物业使用人

45、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关（ ）应当承担连带责任。

A．使用人

B．业主

C．使用人直系亲属

D．业主直系亲属

46、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主，业主委员会、物业使用人和物业管理企业在（ ）

A．公共维修资金的使用

B．经营所得利润的分配

C．物业管理活动中的投拆

D．招投标管理活动的批准

47、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（ ）

A．随意租售

B．改变用途

C．擅自占用

D．任意损坏

48、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知（ ）

A．业主委员会

B．业主大会

C．物业管理企业

D．居民委员会

49、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

A．业主

B．业主大会

C．业主委员会

D．物业使用人

50、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由（ ）依法办理有关手续。

A．业主委员会

B．业主

C．物业管理企业

D．房地产行政主管部门

51、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意

A．业主委员会

B．物业管理企业

C．业主大会

D．业主委员会和物业管理企业

52、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。

A．业主

B．业主大会

C．业主委员会

D．业主和物业使用人

53、业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路，场地，在（ ）恢复原状。

A．10天内

B．20天内

C．30天内

D．约定期限内

54、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当（ ）

A．经业主大会同意

B．经业主委员会同意

C．经物业管理企业同意

D．及时恢复原状

55、业主需要装饰装修房屋的，应当（ ）物业管理企业。

A．事先告知

B．同时告知

C．完工告知

D．验收告知

56、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的（ ）告知业主。

A．禁止行为

B．注意事项

C．规章制度

D．禁止行为和注意事项

57、（ ）擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款：给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

A．施工单位

B．建设单位

C．业主委员会

D．物业管理企业

58、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止（ ），处5万元以上20万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

A．违法行为

B．从业活动

C．服务工作

D．经营活动

59、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（ ）的罚款；

A．10~20%

B．20~30%

C．30~50%

D．40~60%

60、业主逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

A．业主大会

B．业主委员会

C．居民委员会

D．物业管理企业

二、多选题

61、国家提倡业主通过（ ）的市场竞争机制选择物业管理企业。

A．公开

B．公平

C．公正

D．合理

62、国家鼓励物业管理采（ ），依靠科技进步提高管理和服务水平A．新技术

B．新知识

C．新方法

D．新成果

63、业主在物业管理活动中，享有下列权力（ ）

A．按合同约定接受物业管理企业提供的服务

B．监督业主委员会工作

C．对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D．监督专项维修资金的管理和使用

64、业主在物业管理活动中应履行下列义务（ ）

A．参加业主大会会议，行使投票权

B．遵守业主公约，业主大会议事规则

C．按规定交纳专项维修资金

D．按时交纳物业服务费用

65、物业管理区域的划分应当考虑物业的（ ）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

A．共用设施设备

B．建筑物规模

C．社区建设

D．市政公用设施

66、业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的（ ）等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

A．先后顺序

B．建筑面积

C．住宅套数

D．产权期限

67、业主在物业管理活动中，享有下列权利：（ ）

A．选举业委会委员，并享有被选举权；

B．提议召开业主大会会议，并提出建议；

C．提出制定和修改主业主公约、大会议事规则的建议；

D．参加业主大会会议，行使投票权；

68、业主大会履行下列职责（ ）

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B．选举更换业主委员会委员，监督委员工作

C．选聘解聘物业管理企业

D．决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施

69、业主大会会议可以采用（ ）的形式，但应当有物业管理区域内容持有1/2以上投票权的业主参加。

A．集体讨论

B．分组讨论

C．书面征求意见

D．小会讨论

70、业主大会作业出以下决定：（ ）必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。

A．制定和修改业主公约

B．业主大会议事规则

C．选聘和解聘物业管理企业

D．专项维修资金使用和续筹方案的决定

71、业主大会会议分为（ ）会议。

A．定期

B．不定期

C．临时

D．随时立会

72、业主委员会履行下列职责（ ）

A．召集业主大会，报告物业实施情况

B．选聘、解聘物业管理企业

C．与选聘的物业管理企业签订物业服务合同

D．监督业主公约的实施

73、业主公约应当对有关利益：（ ）等事项依法作出约定。

A．物业的使用、维护、管理

B．业主的共同利益

C．业主应当履行的义务

D．违反公约应当承担的责任

74、业主大会议事规则应当就业主大会的（ ）等事项作出约定。

A．议事方式

B．表决程序

C．业主投票权确定办法

D．业主委员会组成和委员任期。

75、业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出和从事与物业管理（ ）

A．无关的决定

B．无关的活动

C．相抵触行为

D．不作为行为

76、业主大会、业主委员会应当配合（ ）相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

A．物业管理企业

B．公安机关

C．居民委员会

D．街道办事处

77、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：（ ）

A．竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

B．设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

C．物业质量保修文件和物业使用说明文件；

D．物业管理所必需的产权资料。

78、物业服务合同应当包括对（ ）等内容进行约定。

A．服务质量

B．服务费用

C．物业管理用房

D．物业管理事项

79、物业服务收费应当遵循（ ）原则

A．合理、公开

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