《泰安市住宅专项维修资金管理实施细则》

    同意实施的住宅专项维修资金使用计划，房产管理部门先拨付60%。

    （二）维修和更新、改造工程竣工后，由业主委员会组织验收、审核工程费用，并将工程费用审核意见予以公示。

    业主委员会或业主可以委托具有资质的中介机构负责工程质量监督和工程预决算的审核。

    （三）物业管理企业或管理单位，将“住宅专项维修资金支用审批表”（见附件2）、工程决算书、工程费用审核证明和质量验收合格证明等材料，报房产管理部门审查后结算。

    （四）属于同幢房屋内全体业主所有的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，其费用从同幢房屋内全体业主的住宅专项维修资金账户中列支。

    属于一个物业管理区域内全体业主所有的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，其费用从物业管理区域内全体业主的住宅专项维修资金账户中列支。

    住宅小区已由开发建设单位、物业管理企业收取或从建设成本中提取住宅专项维修资金的，先使用该资金的余额部分。

    未出售的商品房屋，开发建设单位应承担房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造分摊的费用。

    第二十条  经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋，或者出现法规、规章和技术标准规定维修房屋的情形，房产管理部门应当督促业主或业主委员会限期维修；逾期不维修的，房产管理部门可以组织代为维修，其费用从住宅专项维修资金中列支。  

    第五章  法律责任

    第二十一条  业主未按规定交纳住宅专项维修资金的，房产管理部门、业主委员会及受委托的代收单位可按政策规定采取相应的催缴措施。

    经房产管理部门、业主委员会及受委托的代收单位催告后，业主仍未交纳住宅专项维修资金的，由房产管理部门责令其限期交纳；逾期仍未交纳的，每日加收应交纳费用2‰的滞纳金，并可申请人民法院强制执行。

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