香港物业管理的现状和未来发展

        严重疫情，迫使公众进一步关注大厦的物业管理，要求政府以强制性的方式解决一些“高龄”私人楼宇和规模较小单幢大厦的物业管理工作。香港学者叶毅明认为：“香港法律对建筑物设计有非常严格的规定，但对生命安全没有直接影响的，例如排污、家居废物处理、空气流通等，法律的监管严重不足。科学及专业的房屋管理服务，可以在一定程度上补救大厦设计硬件的先天不足，更重要的在硬件‘病入膏肓’前，把硬件彻底更新；这些预防性的保养服务需要由专业性的管理公司统筹处理。”
                           
        （四）善用资源，绿色物业管理的思想深入人心。将环保概念引入物业管理，是大势所趋。ISO14001环境管理体系正在香港物业管理公司中广泛推行，致力于污染的预防和控制，提高企业竞争力，实现可持续发展战略。环保绿色物业管理除了常规物业管理的内容外，还包括：
                           
        第一，对垃圾进行分类处理，减少垃圾运出的污染。通过垃圾的分选，将可回收的垃圾送往工厂再生；通过将垃圾发酵生产农用机肥；通过焚烧垃圾回收热能用于供热和发电；通过卫生填埋来还原土地，恢复生态。第二，控制噪音。加强对与物业管理有关噪音源的控制，如对大厦的机电设备采取密闭隔音的方法，在大厦四周种植减噪数种。第三，科学处理雨水、污水的排放，使其成为屋苑的再生水资源。对于排放的污水分别进行处理，确保达到环保标准。部分用水冲洗道路、浇灌绿地和冲洗汽车等，部分及雨水用于景观水池备用。第四，倡导使用洁净能源。香港、深圳位于南中国地域，日照时间较长，太阳能是非常合适的绿色能源，可以在大厦建筑物上利用太阳能取得生活用热水。虽然环保的设计或设施往往成本较高，但近年来不少发展商均积极研究在物业内加入环保因素，进一步提升居住环境质量，如再配以绿色物业管理，相信不久以后的香港将“进化成一个绿色城市”。
                           
        正如国家建设部房地产业司谢家瑾司长所言：“改革开放初期，深圳借鉴香港和国外的先进经验与做法，在住宅区实施物业管理，开创了中国内地物业管理的先河”。无庸质疑，深圳市在内地物业管理领域，居于领先水平，许多品牌企业已进入广大的内地市场。深圳市物业管理协会和众多的物业管理公司为此做出了开拓性的饿贡献。但是，随着我国加入WTO和香港与内地更紧密经贸关系安排（CEPA）的签署，香港的企业产品及海外经验，分析物业管理的最新走势，研究应对策略，促进内地，尤其是深圳市物业管理的发展，意义显得非常重要。

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