售楼员培训－－房地产相关概念
时间：02-01 17:46:27 浏览：6124次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产销售
39、辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
40、建筑面积指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积的计算非常复杂。
41、居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
42、辅助面积：是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占净面积的总和。
43、使用面积指建筑物各层平面中直接为生活或生产使用的净面积之总和。 44、得房率（实用率）：套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积。
45、建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积=套内墙体面积+阳台面积＋分摊的共有共用建筑面积
46、建筑面积由居住面积、辅助面积和结构面积三部分组成。
47、住宅的结构面积：是指住宅的所有承重墙（柱）和非承重墙所占面积的总和。即外墙、内墙、柱等结构件所占面积的总和。
48、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
49、套外使用面积：指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
50、拆建比：新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
51、道路红线：城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。
52、建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
53、建筑小品：既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
54、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。
将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。上一页 [1] [2]
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