以点带面联合管理

时间：02-01 17:46:27 浏览：6578次来源：http://www.fangchanshe.com 物业管理论文

”的片区物业管理模式。
片区物业管理模式在运作上，可参考股份制经营管理，以楼盘的面积作为股权数；而在管理投入上，可依据行规中按楼盘建筑成本的千分之四作为物业管理开办费出资；在人员管理上，可直接向外招聘，内部管理采取总经理制度，由总经理直接向董事会负责，总经理可由参与联合管理的开发商共同推荐；在日常的物业管理服务上，采取设立一个管理中心与若干个服务点的形式提供日常的服务。而业主也可以以片区为中心，选举出片区业主委员会，如此一来，更有利于促进和提高物业管理的规范化发展。
这一新的模式有利于解决多个方面的问题，首先就是因楼盘面积小，局限性大，无法达到物业管理收支平衡而造成管理跟不上甚至是无人管理的尴尬与损失；其次，管理与服务水平与邻近规模较大的小区相对区别较大，必将引起该小区的业主不良的情绪，其后果小则小闹，大则两败俱伤；最后片区治安环境的问题，规模不大的小区，不可能设置更多的值勤人员，大不了就是在大门口安排一个人守着，外围、楼道、周边、车辆等的巡查就只好有心而力不从了。如此一来，小区的公共财产、业主的人身安全等问题必然存在，至少在安全系数上就相对较低。
“以小合大，以小带面，联合管理，统一服务”片区物业管理模式的作用不仅是为解决部分楼盘物业管理收支平衡的问题，还有利于行业资源有效整合，最终资源优化与资源最大利用化；与此同时，还有利于开发商与开发商之间形成强势品牌，成为卖点，促进销售；再者还有利于物业管理行业的创新突破与健康发展，改善我市物业管理发展泄后的尴尬局面；其次还有利于降低业主的负担，通过强势的资源优化从而为业主提供更优质的服务；最后就是提升片区物业的增值保值。
片区物业管理模式，或许是一种探索，或者它的出现正是解决当前我市物业管理存在的问题的有效途径之一。

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