以点带面 联合管理

以点带面 联合管理
探寻汕头物业管理存在问题及解决方法之二
　　　　　 文/王伟雄
去年,笔者就对我市物业管理存在的问题主要有法制不健全,政府相关部门对物业管理行业的扶持力度不够等等进行关注。而随着房地产市场一路看涨，许多开发商猛的将目光砸向房市，有地便是宝，有地便建楼，甚至想方设法弄到地。
“五一”时，笔者也成为购房者热潮中的一分子，穿梭于正开发着或待开发的楼盘之间。于是乎，在一种职业的敏感间，一个新的问题浮出水面，为了求证，笔者对我市新区中几个楼盘的资料进行分析与测算，发现，小的楼盘总建筑面积仅有1万4千平方米左右，大的楼盘总建筑面积达70万。然而在整个新区新开发的楼盘中，平均楼盘总建筑面积不到8万平方米，如此一来，问题便存在了。
从物业管理专业的角度分析，楼盘总建筑面积达不到10万平方米，基本上要保持物业管理收支平衡的情况是十分困难的，特别是汕头目前物业管理收费较低的环境。在对新区百花齐放的楼盘中进行调查发现，5万平方米左右的楼盘占的比例不少，而一个仅有1万4千平方米左右的楼盘中竟然有4部电梯，估算一下，该小区平均月支出至少需要5万元左右，那么要达到收支平衡，物业费至少也要在3元每月了。而这样的费用，业主能承受吗？如果业主不能承受，难道得开发商会补你个70年吗？如此一来，后期的物业管理必将人担忧。存在于这种情况的楼盘为数不少，占地面积小，为了达到销售，投部电梯，挖个泳池算不了什么，却并未考虑后期的管养成本。
在经过这一翻调查后，笔者对部分业主表示担忧。而生米已成熟饭，如今唯一可能解决的方法即是走“以小合大，以小带面，联合管理，统一服务

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