物业管理投资之二：物业管理专业公司

    2～4  略。

第七条～第八条略。

    第九条《电梯准用证》

    《电梯准用证》由建设部统一印制。各省、自治区、直辖市和各计划单列市建设行政主管部门要明确《电梯准用证》的负责发放机关，由专人签发，加盖专用印章。《电梯准用证》自发放之日起，一年内有效。

    第十条  略。

    第十一条  新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后1 8个月。由于电梯使用单位管理使用不当所造成的损坏，由电梯使用单位负责，生产企业可予以有偿修复。

    第十二条电梯维修

    1．电梯维修是保证电梯长期安全正常运行的重要环节，也是电梯生产企业售后服务的主要内容。所有电梯使用单位必须与其电梯生产企业或被委托代理企业签订维修合同。     2．使用单位必须按规定在每年的年检后，凭年检合格书、维修合同书到建设行政主管部门办理下一年度的((电梯准用证》。建设行政主管部门要在一周内派检测人员实地检查，合格后，发给新一年度《电梯准用证》。

    3．使用单位自行维修保养电梯必须得到电梯生产企业的委托代理。

    4．使用单位发生变化，不再是与电梯生产企业签订合同的单位而移交或转售另一单位时，原使用单位必须负责向电梯生产企业办理维修保养合同转让手续。

    5．电梯生产企业或被委托代理企业必须按照维修合同及时处理电梯故障与事故；每个月对电梯的所有设备至少进行一次检修；一年进行一次电梯的年检。

    6．电梯生产企业或被委托代理企业应根据本企业电梯产品销售情况和本企业在用电梯的情况，建立维修保养网络，负责本企业新装电梯和在用电梯的维修保养工作。维修网络的维修保养人员必须严格按照生产企业的《电梯维修技术规程》、《电梯保养技术规程和检验标准》和《维修保养合同》的规定按时维修保养，逐台电梯做好维修保养记录，建档备查。

    7．电梯维修费用原则上由负责电梯维修的企业与电梯使用单位在维修合同中协商确定。

    8．电梯的大修、改造和更新，均按本((细则》有关电梯安装的条款执行。

    第十三条～第十五条略。

    第十六条  对未按《规定》和本《细则》要求，擅自从事电梯安装、维修、改造和更新业务的企业和单位，由建设行政主管部门会同工商行政管理、技术监督部门严肃查处。对其安装、维修的电梯不予验收，不准使用，并对与其签订安装、维修合同的单位进行通报和严肃处罚。责成使用单位按本《细则》的规定与电梯生产企业重新签订合同，发生的费用全部由使用单位承担。

  第十七条～第二十条略。

【资料】从事电梯安装、维修业务的企业资质条件

一类：

具备以下条件的企业可承担各种类型电梯的销售、安装与维修业务。

、从事电梯安装、维修1 0年以上，注册资金500万元以上；

二、安装、维修过额定速率2．5 m／S，控制方式有变频、变压、计算机等方式的电梯；

三、企业自有职工80人以上；

四、企业经理应具有从事电梯安装、维修管理工作5年以上的资历，有较丰富的电梯安装、维修管理经验：

五、企业技术负责人应具有机电专业高级技术职称，并有5年以上电梯安装、维修管理经验；

六、职工中应具有6个以上机电专业工程师，其中至少有3名以上经培训合格的电梯质量检测专业工程师：

七、企业拥有一定数量的熟悉电梯安全、质量及安装、维修技术方面的技工。其中：电工不少5-e-员人数的30％；电气焊工不少于全员人数的l O％：起重工不少于全员人数的10%。

二类：

具备以下条件的企业可承担1．6 m／s以下交流调速电梯的销售、安装与维修业务。

一、从事电梯安装、维修5年以上，注册资金200万元以上：

二、安装、维修过额定速率1．6 rrl／s、控制方式为交流调速电梯；

三、企业自有职工50人以上：

四、企业经理应具有从事电梯安装、维修管理工作3年以上的资历，有电梯安装、维修管理经验：

五、企业技术负责人应具有机电专业高级技术职称，并有3年以上电梯安装、维修管理经验：

六、职工中应具有4个以上机电专业工程师，其中至少有2名以上经培训合格的电梯质量检测专业工程师：

七、企业拥有一定数量的熟悉电梯安全、质量及安装、维修技术方面的技工。其中：电工不少于全员人数的30％；电气焊工不少于全员人数的1 0％：起重工不少于全员人数的1 0％。

三类：

具备以下条件的企业可承担1．0 m／S以下电梯(含PC机)的销售、安装与维修业务。

一、从事电梯安装、维修2年以上，注册资金50万元以上：

二、安装维修过额定速率1．0 m／s的交流双速(含PC机)电梯：

三、企业自有职工30人以上：

四、企业经理应具有从事电梯安装、维修管理工作2年以上的资历，有电梯安装、维修管理经验：

五、企业技术负责人应具有机电专业高级技术职称，并有2年以上电梯安装、维修管理经验；

六、职工中应具有2个以上机电专业工程师，其中至少有1名以上经培训合格的电梯质量检测专业工程师；

七、企业拥有一定数量的熟悉电梯安全、质量及安装、维修技术方面的技工。其中：电工不少于全员人数的30％；电气焊工不少于全员人数的1 0％；起重工不少于全员人数的l 0％。

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