从小区私搭乱建谈厂矿企业家属区的物业管理问题

洛阳市国有大型企业很多，企业家属区面积往往很大，有些家属区存在私搭乱建的问题，尤其是在小区临街（非主干道）的楼栋尤为严重，一楼住户往往在自家墙之外搭建铁棚，出租给小商贩做生意。这使得小区居民的生活环境受到严重影响。

1．他们占用的楼房墙外的面积应属于公摊面积，这部分的产权是属全体业主所有的，却被个别住户占为己有、出租谋利！

2．洛阳市为了创建安宁的居住环境，花很大力气才清理了很多小区附近的路边市场，可出现了私建出租棚的现象后，很多小商贩似乎有了长期经营的理由，有些摊位还使用机械设备、火炉等，噪音、油烟煤气味使得楼上住户苦不堪言。更何况在这些棚户往往搭建在小区煤气管道下方，一旦出现意外，后果不堪设想！

3．楼上个别住户有从窗户扔生活垃圾的坏习惯，如果没有棚户，垃圾最终落在地面，环卫工人可以将其清走，可棚户搭起后，很多抛出的垃圾落到宽大的棚户顶上，根本本无法清理；时间一长，垃圾堆积成厚厚一层，楼上住户一走近窗口，映入眼帘的首先是一堆生活垃圾，令人恶心！对居住环境和人民健康构成极大的破坏。

此类情况已经不是一两年了，很多业主也向物业公司反映过这些问题，可是物业公司却无法控制和解决这些问题。这就更助涨了私搭乱建风，没有搭建的住户纷纷效仿——“他占了没人管，为什么我不占，我不占不就吃亏了！”于是形成了恶性循环，个别住户得了一点蝇头小利沾沾自喜，而广大业主深受其害，社区环境极度恶化。

深入分析，这些厂矿企业家属区的物业公司管理不力，有很大一个原因：他们以前都是企业的内部机构，由于房改制度的需要，分离出来成为物业公司，但在方方面面还和企业有着种种联系。比如说，这类物业公司大多数是利用与企业原先的隶属关系，从企业职工的银行工资帐户上直接划走物业费——物业公司的人员根本不用和业主见面，照样能收费；不管工作干好干坏，能固定拿到钱！很多业主自打入住小区，就没见过物业人员。

我们城市这些年在环境方面下了很大力气，使得城市形象改观很大，可不能使这些家属区成为城市里藏污纳垢的隐蔽点啊！《洛阳晚报》报道说我市近期环境管理的重点之一就是小区私搭乱建现象，真希望能将这种丑恶现象彻底管理，更同时给予那些难以作为的物业公司一些警示。