物业管理企业“人均综合经济指标”的概念引出及应用

三、利用人均综合经济指标的概念进行统计分析

1、统计分析基础

人们的最终目的是确定一个合理的M值，即为一个实际的物业配备其管理相适的人员数目。为此，需对实际物业的状况进行详尽的调查研究。确定影响因素的影响程度，进而确定修正系数的具体数据。

大量的社会实践，使从事物业管理的从业者们积累了丰富的经验，从中获得了许多接合实际的经验值。虽然有些经验值的得出未得到深入的理论验证，但其使用性、操作性却很高。在尚未形成完整的理论体系之前，以这些经验数据作为统计分析的基础仍然有较高的可靠性，是行之有效的方法。

譬如：中型智能办公大厦  R=600~800㎡/人

高档公寓、别墅类住宅  R=1200~1500㎡/人

2、典型化计算实例

①确定R值

假定 Ra=400（商业部分）

Rb=1000（住宅部分）

显然，该物业是商业和住宅的综合物业，其商业部分比例A与住宅部分比例B之和等于%。

②计算数据并列表

该表为Ra=400，Rb =1000的通表，

依此方法可确定（Ra1，Rb1）、（Ra2，Rb2）、…（Rai，Rbi）…（Ran，Rbn）等若干组数据或图表。有了这些图表，可使计算大大简化。只要确定了Ri数据，就可以查表计算出有关数据。

从表中可以看出，序号1，序号11所列的状况为特殊状态，即A=0时，B=1为纯住宅状态，A=1时则B=0，为纯写字楼状态。二者之间的状态均为一般状态。

如一栋F=50000㎡的综合楼，商业部分（写字楼部分）占60%，住宅占40%，则约需物业管理人员M=0.0016F=0.0016×50000=80人。

人均综合经济指标是一个表征物业管理企业经济星的一个重要数据，鉴于复杂性，还需许多的经营者、管理者进行深层次和理论性的探讨。本文只是对此提出了一些初步看法。随着物业管理行业的不断发展，如果提高人均综合经济指标必定成为物业管理行业的一个重要课题。

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