房地产策划

1.县城由于普遍还处于价格低洼区，楼盘的差价不会像城市动辄几千、上万，单位面积的盈利差价也有限，因此在营销费用上尽量能省则省，应该在成本控制上做足工夫。 2.楼盘设计和施工上，不需要请太过于名牌的设计师...

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县城人买房子对面积和户型的敏感度不高，但是对房子的朝向、位置和楼层确实刻意的在乎！ 顶楼的销售，在县级城市一直是另开发商头痛的事情，都知道那是赔本赚吆喝的买卖！ 但无论建几层，顶楼总归是要有的...

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一.影响因素分析 1.1 一般因素应重点分析:地理位置及与经济发展的关系、人口数量与家庭规模、城市发展与公共设施建设、居民生活方式;地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、物价工资与就业水平、住宅的...

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拥有一套属于自己的房屋是现代社会芸芸众生的不懈追求。随着经济和科技的不断发展,这一追求的内涵也在不断嬗变。房地产开发商在市场经济中扮演着制造商的角色,而当“设计住宅就是设计生活”成为人们价值观的一部分,...

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　一、客户接待礼仪　1、经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。（注意仪表和微笑）　2、在询问客户问题时，经纪人应精神饱满，讲话声音要响亮，介绍或推荐房源基本信息要准确，快速。　3、在介绍完基本...

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酒店客房卫生间的设计布局提要：独立的厕所间使其他区域的开敞变得更容易做到，卫生间不一定是规则的长方形，开放的布局空间相互渗透，同时可以使空间显得更开阔 酒店客房卫生间的设计布局 卫生间相对客房的其...

阅览量：109 时间： 02-01 分类：房地产策划 评级  

房地产商品投放市场进行交换需要通路,营销学称为营销渠道。房地产发展商开发的房地产商品,如何以最快的速度、最佳的经济效益、最低的费用支出流通转移到顾客手中,营销渠道的选择和控制相当重要。房地产营销在多种渠...

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1，前期的准备阶段；2，建筑施工阶段；3，经营阶段

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方法1 差异化市场营销 差异化的市场定位，就是在市场细分的基础上，找到市场的机会点，进行项目定位，凸显项目的特色，满足目标客户的需求。避开竞争对手，抢先占领市场。市场是一个巨大的网，始终有市场缺口和...

阅览量：863 时间： 02-01 分类：房地产策划 评级  

　日前，杭州市住房保障和房产管理局召开新闻通报会，《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》（简称《实施意见》）已经正式出台。《实施意见》主要介绍了杭州市区经济适用房上市交易和回购管...

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　地产销售中心销售考核、奖金结算及发放方法　一、销售中心每月下达的认购任务作为置业顾问月度考核标准，作为奖金结算比例依据。　1.1每月下达的认购任务作为置业顾问基本销售能力的考核；　1.2每月下达的认购任...

阅览量：624 时间： 02-01 分类：房地产策划 评级  

n对确定性对象按限定时间，费用和质量标准完成的一次性任务。项目的特征n项目任务和成果具有一次性；n项目目标具有明确性：如工期目标，费用目标，质量目标；n项目系统具有整体性；n项目对象具有确定性...

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总体思路 提早导入宣传，建立项目形象，提高项目的知名度和美誉度； 营销阶段划分，控制营销推广节奏，加快工程进度； 采用VIP权益增值策略，积累VIP客户； 运用VIP客户升级及奖励策略，分时分...

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(二)规划与设计类 43、如何办理《建设用地规划许可证》? 以招标、拍卖方式获得国有土地使用权的,建设单位凭土地使用权出让合同书领取《建设用地规划许可证》。 以协议出让方式获得国有土地使用权的,建设单位必须在...

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　补交价　指对行政划拨或无偿使用的国有地产发生转让时所收取的价额款。该价一般是根据评估的价格确定，并低于市场价。若今后按市场价格水平补交价款时，赢余就应放在市场交易价里。　确认价　是目前政府有关管理...

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　依照调查方式的不同，我们将市场调查分为以下四种类型：　1、 询问调查法　是指将所拟调查的事项，采用面对面、电话或书面的形式，向被调查者提出询问并获得所需资料的过程。可以用于事实、意见和动机的询问。　...

阅览量：638 时间： 02-01 分类：房地产策划 评级  

房地产广告渠道盘点提要：第五种就是所谓的其他渠道，比如车体广告，车体广告流动性比较大，但是受众有所选择，尤其在稍微大一点的城市，高端客户多数都不喜欢看车体广告 房地产营销的过程中需要发现客户的需求，...

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n主要是策划分析、办理项目立项和规划的相关手续，主要包括编制选址意见书、土地使用权出让、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、审定设计方案通知书等，方可开工建设。当然，征地、拆迁工作的完成也是...

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一、项目调研 项目调研是指在一定的营销环境下,系统地搜集、分析和报告和有关项目信息的过程。 项目策划要作出正确的决策,就必须通过营销调研,准确及时地掌握市场情况,使决策建立在坚实可靠的基础之上。只有通过科...

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消费者理性化是导致房地产业竞争日趋激烈的原因之一。在沿海城市,开发商借助房地产策划咨询机构对项目进行前期策划,使项目后期销售 获得成功,使开发商逐渐认识到项目的前期策划的成功与否,直接决定了其后期销售的好...

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21世纪初的中国,买车和买房成为城市新兴中产阶级消费欲望的核心。而什么样的车,什么样的房,不但牵涉市场范围的界定,更是塑造品味和区分阶级的大工程。一种思考的基调是,高增长的中国将沿着(幻想中的)美国的道路前进...

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1.市场很浮躁，赚钱很不容易，作报告先把钱赚到再说； 2.小开发商把前期策划当做神话本身就是一个笑话，大开发上也并不需要你所谓的策划，他们只是例行程序，而作方案的你不过也只是出于业务需要罢了； 3.其他...

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一、房地产产品规划（一）房地合产品品质通常，房地产产品品质可以通过以下两个方面来理解：1．产品“骨架”产品“骨架”指的是单一空间的户型设计和室内的功能规划，以及由其延伸至整个楼房或小区的面积（格...

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一、定：无论是哪种类型的商业，都有自己的主题定位，定位做不好，即便卖的再好，到后期运营都会出大问题。二、招：招商先行，没有招商的项目，就没有未来，你都不知道你的经营客户是谁，那你怎么知道自己的业态落位...

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　三、项目策划书撰写　在一系列前期工作结束后，应着手编写项目策划书。项目策划书的主要构件有以下几项：　（－）封面1．策划组办单位；2．策划组人员；3．日期；4．编号。　（二）序文阐述此次策划的目的，...

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　（一）第一部分工作-全案营销策划　1、营销策划主要内容包括：　l本案项目理解、困难及机遇分析　l目标客户分析与锁　l项目推广主题战略　l标志设计与VI手册建议　l整合包装策略设计提示　l公关活动促销策略...

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一、容积率配置技巧 如果在北京市有块面积5000平方米的住宅用地,分别由不同的人进行产品定位,有的人可能会尽量节约和控制一楼面积,采用开放设计,塑造单栋高层建筑,以创造高层空间价值;有的人可能会将可建总建筑面积...

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21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产,如何进入市场? 原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产,应补交市场地价。在该规定实...

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n1，房地产项目构思；n2，房地产项目市场调查；n3，房地产项目策划；n4，房地产项目可行性分析；n5，房地产项目风险预测和控制分析；

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房地产开发项目的地段选择,其主要责任是项目投资人,当然作为开发商的员工(非出资人)有责任、有义务提出意见和建议,但抉择权在项目发起人或项目投资人,只有项目投资人才对项目开发的最终结果负责。对开发项目的地段选...

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商业地产是房地产开发业中极为重要的一部分，近年来更是掀起了全国性的商业地产开发热。虽然商业项目与住宅在产品属性、价值链、客户构成等方面都存在极大差异，可由于许多开发商对此认识不足，往往以操作住宅的方式...

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n项目任务的执行结果n如何扩展他的知识n需要进一步提高的地方

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房地产企业如何让广告更有效提要：广告投放是基于一定的市场判断，明确要达到目标实施的。如何对销售促进产生影响，对品牌价值有所增益，对竞争者实现区分，是房地产广告要解决的问题 房地产企业如何让广告更有...

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