接管入住

一、前期介入篇1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管...

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1.1 制度内容对客户入住过程中包括办理手续等各项服务进行管理1.2 适用范围对客户入住过程提供的服务工作的管理1.3 管理标准1. 入伙通知书注目的时间、地点、所需客户携带的证明材料名称详细、准确2. 在协助客户...

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物业前期介入，是指物业公司在楼盘开发的初期即受聘介入，为小区规划设计的细化、施工缺陷的防范及运行成本的控制，提供建设性的意见。 有物业前期介入的楼盘，总是最容易赢得购房者的信任。而待建成交付之后，购房...

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新建物业接管验收工作安排（计划）提要：按接管检查标准对照标准样板，对项目每套房间及外墙屋面、室外小品、道路等进行接管检查，对检查中达不到标准的更多精品： 客服新建物业接管验收工作安排（计划）（列明...

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物业管理交接纠纷的法律分析浙江民禾律师事务所 胡杰丰最近，一项调查报告显示，随着我国物业管理公开招投标制度的逐步推进，物业管理交接纠纷频发正成为社会关注的焦点。被辞退的物业管理公司与新选聘的物业管理...

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一、 前言 二、 简介 三、 物业管理 四、 管理费用 五、 设备及服务 六、 装修管理 七、 入住前期的特别服务 八、 业主及用户的其它责任 九、 保安/安全 十、 关于防盗门、窗安装的有关办法 十一、 防火 ...

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本期座客律师：陈旭（北京隆安律师事务所） 问：我与开发商在2004年9月签订了一份购房合同，交房时间为2006年2月16日。合同上注明如逾期交房，开发商应支付违约金。后来开发商没有如期交房，直到今年5月才通知我办...

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一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责1. 物业公司接到发...

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如何使建设者与管理者做到有效沟通、职责分明，克服建管脱节带来的种种弊端呢？前一段时间出台的《物业管理条例》（以下简称《条例》）明确规定了物业管理公司的承接验收权限，而近期《前期物业服务合同（示范文本）...

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一、职责 1、管理处综合管理部管理员负责具体办理业主的入伙手续。 2、管理处收款室核收各项应缴费用。 3、工程维修部协助综合管理部陪同业主验楼，并及时整改房屋质量问题。 4、保安部负责维护现场秩序，并配合入伙...

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管理处接管验收工作规程提要：管理处经理负责组织成立接管小组，办理接管验收手续；接管小组负责对图纸资料、各项设施设备及每套单元房按国家规范标准进行验收文章来源 www.fangchanshe.com管理处接管验收工作规...

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项目前期物业接管工作程序提要：物业接管验收：既应从今后物业维护保养管理的角度进行验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收文章来源自 房 地产 www.fangchanshe.com项目前期物业接管工作程序a) 派...

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致：遵义市XX物业管理有限公司本人乃住宅北部湾•锦都豪苑________区域 ________单元________号之业主/租户，现在物业管理公司同意交付单元情况下，本人承诺遵守小区《业主临时公约》及《物业服务手则》内各项...

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人很奇怪，看着电影《父子迷情》，浸润在一片黄绿色光影中的时候，诗意却凝重。 　极致的父子亲情就像是一种绝世的囚禁，光影艺术中的他们，总让我想起生活中的他们——开发商和物业。 　一项权威统计显示，从198...

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项目工程资料的接管移交提要：对于新建物业，开发商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时，应移交一份给物业管理公司存档。具体资料包括以下内容更多精品来自 简历项目工程资料的接管移交对于原有已入伙的物业，原...

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新建物业接管验收通知范本提要：依据对（工程名称）的产权资料、技术质料及其他方面查核的结果，我们认为已具备接管验收的条件，现定于年月日开始 对 （工程名称）进行验收更多精品来自 行政验收通知NO.有限公司...

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（建设部在全国推行物业管理招投标制度的初衷是藉建立有形的物业管理市场机制，以打破开发商“自建自管”的建管不分的“物业管理垄断”做法，从而阻断开发商以“自管”而“包藏”其房地产品质量问题的行为，真正使开...

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摘要：前期物业管理是整个物业管理活动的基础，可以在物业设计与建造阶段及时发现物业使用功能与使用质量上的问题，及时进行调整，使产品设计、生产与使用全过程有更多的保障。并为物业管理的后期工作奠定基础。此文...

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新房验收15招 1招 　 看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招 卫生间...

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物业接管验收程序1.0目的确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同中记载的状态相符合。2.0应用范围本程序适用于公司新接管的物业。3.0参考文件3.1《房屋接管验收标准》；3.2《物业管理条例》；3.3...

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项目物业接管验收依据提要：所有的设备、材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等文章来源 www.fangchanshe.com项目物业接管验收依据一、所有的已经发布的各专业的验收...

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一、业主收楼时需要携带的资料1.购房合同2.产权人身份证原件、复印件及私人印章;3.如果委托人代办,另外要求产权人出具委托证明书,受委托人的身份证原件、复印件及印章;4.单位购房:营业执照正本及复印件,公司法人...

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2003年6月8日国务院总理温家宝签署第379号国务院令，物业管理行业期待已久的《物业管理条例》（以下简称《条例》）诞生了，《条例》中第二十八条至第三十一条内容明确规定了物业管理企业承接验收的内容及相关要求，...

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摘要 : 为做好物业管理项目接管验收工作，企业应当注意四个方面的问题：业主（业主委员会或开发商）的重视与支持，是做好目接管验收工作的前提；制定工作方案，是做好接管验收工作的基础；牢记宗旨，不越雷池，学会沟...

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为确保管理处正式接管小区物业以后，各项工作能够稳妥有序的开展，达到《物业管理合同》约定的服务标准，管理处（筹）根据物业公司与甲方的合作意向，以《物业管理合同》（草稿）和《物业管理方案》（草案）为基础，...

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一、梁柱、板主体1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;2.无钢筋外露。二、顶棚1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。三、墙...

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交楼前的准备工作1.0 有关政府文件的准备 1.1 《物业管理条例》 1.2 《贵州省物业管理条例》 1.3 《住宅室内装饰装修管理办法》 1.4 《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》2.0 管理公司应准备的收楼文件 ...

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物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求提要：新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收文章来源自 房 地 产 www.fangchanshe.com物业工程部接...

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在房地产快速发展的今天，物业管理竞争已进入品牌逐力时代。物管品牌成为业主购房时考量的重要因素。品牌企业在竞争中的优势得到了充分的体现，很多新开发的楼盘被品牌企业跨市或省接管（下称跨外）。跨外物管，尤其...

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物业接管验收标准作业规程1.目的规范新接物业的接管验收工作,确保接管物业的质量合格。2.适用范围适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。3.职责(1)公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理...

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◎徐京妮（1956— ），女，福建厦门人，本科，厦门市厦禾旧城改造物业管理公司副总经理，编辑，研究方向：物业管理的发展方向。关键词：前期物业管理；业主大会；建设商摘 要：物业建成之后，业主大会成立之前的...

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1．主体结构(1)地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。(2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。 (3)砖石结构必须有足够...

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[案情]2003年11月2日,王某与K房地产公司签订预售合同一份,购买某小区A89栋物业。该房屋交付后，王某同意将该房屋交该房地产公司选聘的某物业管理企业H统一管理。K房地产公司与H物业管理企业于2003年10月12日签订前期...

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