接管入住

序号 名 称 样式 一 项目建设资料 1 《国家建设征用土地通知书》及红线图 复印件 2 同意使用土地通知书 复印件 3 建设用地批准书 复印件 4 固定资产投资许可证 复印件 5 建设工程规划许可证 复印件 6 市规划局《建设...

阅览量：772 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

物业接管验收标准:房屋本体验收内容与标准提要：公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整源自房地产 资料下载物业接管验收标准:房屋本体验收内容...

阅览量：324 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

根据现在物业管理的情况，物业管理前期介入可以分为以下三个阶段：1.早期介入，充当顾问。在物业处于规划设计阶段，发展商就聘请专业经验丰富的管理公司做顾问，参与规划设计，站在今后使用和管理的需要提出建议。2....

阅览量：538 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

摘要 : 《 物业管理条例 》 的颁布实施，让物业管理行业的发展走出长期的困惑，明确了物业管理企业的发展方向。条例为物业管理行业的发展提供了七项根本的制度，对于物业管理企业最有利但在以往实践中最容易为人们遗...

阅览量：755 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

物业管理的前期介入是指物业管理企业在接管物业之前，就参与物业的规划设计和建设的过程。从业主(使用人)及物业管理的角度，提出一些合理化建议，以使开发出的物业最大限度地满足业主的需求和物业管理的需要。　一、...

阅览量：320 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

关于办理入住手续的通知文本（三）提要：欢迎您入住本住宅小区。为了方便您办理入住手续，现将办理入住手续时的有关事项通知如下：办理入住手续时应携带的资料精品源自 物业管理条例关于办理入住手续的通知文本...

阅览量：303 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

我们在办理住宅入伙过程中，有一个协助住户验楼的环节，一般住户在入伙验楼时仅凭开发商有没有通过政府的质检部门验收、有没有交工验收证或自己开开灯、推推窗、有没有漏、滴水问题，粗略的检查一下了之。但住入以后...

阅览量：969 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

1、物业公司在刚入伙阶段应做好哪些准备工作？答：物业公司在入伙最初阶段主要完善物业管理配套设施，理顺业主与物业管理公司之间就重要事项的法律契约关系（如业主公约、管理费、本体维修基金、停车位使用协议、管理...

阅览量：115 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

物业管理处钥匙管理规定一、钥匙分类1.业主(住户)钥匙。2.公共门窗钥匙。3.设备房钥匙。二、钥匙保管1.管理处接管大厦钥匙后,安排人员专职管理钥匙,无工作需要任何人不得以私人名义借出,借出时须严格办理登记手续...

阅览量：457 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

一、入住服务的前提条件及操作模式入住是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主，同时物业服务企业为业主办理物业管理事务手续的过程。对业主而言，入住包括两个方面：一是物业验收及其相关手续办理；二是办理...

阅览量：696 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

摘要：为了保证物业的正常使用，及时发现并纠正物业规划设计中的各种缺陷、建筑施工阶段出现的种种问题，有利于对物业实施更有效的管理。物业管理前期介入，对于培育整个物业市场、促进物业管理企业的可持续发展、推...

阅览量：994 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

《物业管理条例》的出台，对结束我国物业管理无统一立法局面，规范物业管理有着十分重要意义，使得一片混乱、缺乏秩序的物业管理有了基本的法律制度框架。然而，《物业管理条例》实施几年来，因物业管理纠纷引发的群...

阅览量：224 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

项目物业接管验收组织机构提要：工程组：负责电气系统、空调系统、给排水系统、消防系统、通信网络系统、楼宇监控系统文章来源自 房 地产 www.fangchanshe.com项目物业接管验收组织机构组长:组员：XX置业、物业...

阅览量：943 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

前期物业管理是指开发建设项目开始建设之时，在业主委员会成立之前，由开发建设单位聘任或委托物业管理企业进行物业管理服务的活动。多年来，由于开发建设企业不重视物业的前期建设和管理，物业交付使用时才确定物业...

阅览量：806 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

近一段时间，物业管理领域的一种新型纠纷——物业管理接管纠纷渐趋激烈。北京的中海雅园、广州的翠湖山庄、深圳东方半岛花园、南宁市明秀二区等小区，业主委员会（以下简称“业委会”）、新聘物业管理公司与原来发展...

阅览量：235 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

问题：浑南的于先生在购买二手房后，物业交割的过程中感觉到困难重重，那么在物业交割的时候要注意哪些方面呢？ 　专家答复：从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中...

阅览量：350 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

开发商和设计者在开发新的物业时，与日后的管理者所站角度不同。开发商在物业的规划设计和建造过程中只考虑了房屋和配套设施建设时的质量和投资，而规划设计人员由于自身专业和角度的局限，在规划设计中的不足在所难...

阅览量：555 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（...

阅览量：626 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

所谓“前期物业管理”，是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。它有别于我们通常理解的一般意义上的物业管理。从时间段来看，一般意义上的物业管理是从住宅小区成...

阅览量：729 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

(新建住宅小区)入住管理制度提要：达到入住的条件，这里指：1)小区实现通路、通水、通电、通气、通讯、通邮、排水、排污等基本使用功能源 自管理资料(新建住宅小区)入住管理制度1目的保证业主顺利交房入伙。2适...

阅览量：766 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

前期介入篇 1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物...

阅览量：615 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

项目物业接管验收小组职责提要：验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量项目物业接管验收小组职责1.物业公司接到发展商竣工验收的通知后,物业总经理负...

阅览量：930 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

1、 物业接管工作流程中各阶段的要点及要求（1）物业的综合竣工验收。按照现行国家及地方房地产及基本建设法规要求，各类物业在建成后交付使用前必须通过“建设项目竣工验收”并获发《建设工种竣工验收合格证》至少达...

阅览量：540 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

从房地产开发商的角度看，物业接管验收是产品售后服务的开始；从物业服务企业的角度看，物业接管验收是今后物业管理的基础。　物业接管验收是物业管理工作重要组成部分　物业服务企业接管验收可以保证竣工验收的物...

阅览量：108 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

一、接管验收的作用及分类接管验收是指物业管理企业接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。在完成接管验收后，整个物业连同设备就应移交给...

阅览量：963 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

　 序号标准事项具体要求备注1投诉的等级 划分1、一级投诉（危机事件）：引起或可能引起媒体负面曝光对公司声誉和形象产生严重影响的（例如诚信问题等）；引起或可能引起10户（含）以上业...

阅览量：636 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

前期物业服务合同是否有效　专家点评：发展商剥夺买方对前期物业管理协议条款提出异议的权利属霸王条款　条款十：“卖方已将《临时业主公约》、《前期物业服务合同》范本展示给买方，买方已知悉并接受《临时业主公...

阅览量：296 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

×××花园小区的入伙时间是2006年10月26、27、28日。项目共6栋楼，每日入伙两栋，估计每日入伙的数量在200户左右。以上事项均由发展商以《入伙通知书》的形式于9月底告之业主，并将入伙应准备的资料给予详细说明。×...

阅览量：789 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

1.0目的确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同中记载的状态相符合。2.0应用范围本程序适用于公司新接管的物业。3.0参考文件3.1《房屋接管验收标准》;3.2《物业管理条例》;3.3 国家、地方有关法律法...

阅览量：960 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

接管验收标准及检验方法一．瓷砖1．粘贴牢固，无确棱角。2．面层无裂纹，损伤，色泽一致。3．对缝砂浆饱满，有无空鼓。二．墙面1．面层平整，涂料均匀，无漏刷，无面层脱落，无裂缝，无污渍。2．手摸面层不掉灰...

阅览量：773 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

收楼是买房交易最关键的环节之一，但是，缺乏经验往往使不少初次购房的人忽视掉不少关键的细节，这里为大家举出收楼要注意的２０个细节，您可以看看您是否注意到了。 １．每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些...

阅览量：906 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

早期介入和前期物业管理案例分析 案例一：物业管理早期介入实例在物业管理的早期介入工作中，物业建设单位的理解和支持是非常重要的，但物业管理企业能否在早期介入中提供有价值的意见和建议也是早期介入能否落实的关...

阅览量：709 时间： 02-01 分类：接管入住 评级  

物业接管验收管理方案提要：建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护租户的合法权益，方便日后的物业管理，特制订商业街区接管验收方案接管验收管理方案为确保商业街区的环境、建筑和设施设备等...

阅览量：618 时间： 02-01 分类：接管入住 评级