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时间：02-01 17:48:52 浏览：6236次来源：http://www.fangchanshe.com 物业管理论文
国务院颁布的《物业管理条例》没有对停车场的产权归属进行明确的规定。这样的做法是明智的。根据《立法法》的规定，基本的民事制度只能由法律规定，在前述的基本民事制度、民事活动规则没有解决的情况下，行政法规对小区内不动产物权的归属进行规定是徒劳无功的，同时也有可能造成国家立法对民事权利不正当的干预。实际上，国家立法对于民事权利，只应当明确最基本的活动原则，具体到停车场的归属问题，就是要明确物权取得、变更的一系列规则，然后由当事人根据这些规则，通过自己的民事行为明确物权的归属。
三、明确住宅小区公共停车场产权归属的其他注意事项
第一，应当完善商品房买卖合同的内容。 以前商品房买卖合同对公用部位的约定（即通常说的公摊面积）通常只包括建筑物内的部分，目前业主的共用部位已经远远不再局限于单幢建筑物内。事实上，业主在购房是实际上已经支付了很大一部分建筑物以外的共用部位的开发建设成本，因此，理应对这些部位享有一定的权利。合同中对这些部分进行约定应当明确分摊的范围、分摊的比例以及费用的计算等。
第二，严格执行土地权属登记制度。 根据《城市房地产管理法》的相关规定，业主在取得房屋所有权后，应当凭房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权证书。业主的财产权利应当体现在房屋所有权证书和土地使用权证书，这两个证书上。根据物权的公示原则，不动产物权必须经登记公示才能生效，因此，业主的土地使用权也只有在登记部门进行登记以后才能真正取得。
但是从现在的实践来看。购房人在购买房屋是往往只是取得房产管理部门发的房屋所有权证，而没有土地使用权证，也没有到土地部门进行登记的做法。这样就使得业主的土地权利一直都是模糊的。这种模糊对业主的财产权利是一种侵害，尤其在遇到拆迁等的时候，业主无法证明自己的土地权利，在获得拆迁补偿的时候，其合法权益就容易受到侵害。因此，在购房人与开发建设单位签订了商品房买卖合同、明确土地权利分摊以后，应当根据合同的约定到土地部门进行土地权利的登记，在登记中明确权利人的权利范围。