（四）物业规划设计要具有超前性
随着现代科技的发展，建筑材料越来越多，发展越来越快，对物业的功能要求越来越高。在规划设计时，我们可以优先使用一些先进、无污染的绿色材料，因为随着人们生活条件的改善，经济水平的提高，对家居的污染越来越重视，根据相关报道，家居污染对人体的危害已经严重影响了人们的身心健康，另外由于我国资源的短缺和能源的浪费，在规划设计时，我们尽量使用一些节能环保材料。如现在民用建筑使用量最多的是粘土砖，而粘土砖在能源方面存在极大浪费，一是材料使用粘土，大大影响了我国农业耕地的面积，二是粘土砖热传导较快，对于我国这样的人口大国，不利于能源的节约。另外由于粘土砖是建筑的主要材料，对建筑的自重影响很大，严重制约了高层建筑的发展。在规划设计时可以使用空心砖或其他材料砖
在物业功能方面，我们可以根据经济水平和人们的要求进行超前设计，因为一座建筑物的建筑周期一般为1-2年；使用周期更长达50年左右。在规划设计时，要超前设计，如建筑智能的发展，可以根据开发商的经济实力和使用人的要求，设置一些先进的设备设施，例如目前许多物业区域安全方面存在很大隐患，在设计时可以设置保安监控系统。保安监控系统一般同楼宇设备管理电脑联网，由雷达、超声波、红外线装置的传感器触发报警信号和自动打印，以及监控电视系统进行跟踪录像，如此可以有效地提高物业区域的安全性。随着科学技术和生产力的发展，智能建筑正在我国逐年增加，发展异常迅速，因此规划设计人员在进行规划设计时一定要超前设计，才能使建筑具有保值增值性，才能推动物业区域的发展
总之，随着人们经济水平的提高，对所居住或使用的周围环境要求越来越高，物业规划设计人员应充分了解当前的发展动态，进行可持性的规划设计，满足人们日益增长的需求。
参考文献：
1.朱心意.现代居住区规划设计.安徽建筑，2004-2
2.杜辉.新形势下城市居住区规划的对策与思考.四川建筑，2003
3.任虎.谈物业管理公司超前介入房地产规划设计.建筑管理，2002
4.易飞，史亮.房地产规划设计六要素.重庆工业高等专科学校学报，2005，20（1）
5.赵蔚，赵民.从居住区规划到社区规划.城市规划汇刊，2002（6）
作者简介：
许文芬，女，河北省安国市人，现在邯郸职业技术学院任教，讲师，工学硕士，担任物业管理专业主任，主讲《工程识图》《物业管理概论》《建筑概论》等课程。
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