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时间：02-01 17:49:54 浏览：6970次来源：http://www.fangchanshe.com 物业管理论文
尊重业主，依靠社区，建立监督网络
《物权法》第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。”因此，要在维修资金使用监管中深入贯彻这一法律规定，业主委员会审批维修资金要明确“本次维修资金使用计划为业主大会作出的决定，已经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。”未建立业主委员会的，原则上不得动用专项维修资金，如确实需要动用，则由物业项目所持投票权2/3以上的业主签署书面同意意见（书面同意意见上要明确表示维修内容和动用维修资金数额），并经属地社区居委会见证盖章。南通市在实际操作中，对于没有成立业主委员会的区域，均要求2/3以上的业主书面签署同意意见，社区见证，并在物业区域主要出入口处公示7天，并拍照留存。这一措施得到了各社区居委员会和社会各界的大力支持和有效监督，切实维护了业主的物权。
维修资金是属于物业项目全体业主的一个物权，业主作为决策者应当认真使用好、管理好这笔财产，作为物业管理行业主管部门的房产管理局要发挥好监督作用和引导作用。国家建设部、财政部新近出台的《住宅专项维修资金管理办法》于
作者单位：南通市房产管理局