热门专题 》 开发商: 万科 金地 碧桂园 雅居乐 招商 恒大 融创 新城 首开 复地 金科 万达 绿城 融侨 金辉 荣盛 合景泰富 中海 首创 华侨城 绿地 合生 中铁 海尔 保利 宝龙 龙湖 沿海 华润 合正 金融街 星河湾 世茂房 中粮 朗诗 富力 苏宁环球 远洋 卓越房 中航 中信 华远 星河 代理商: 世联 伟业 亚豪 天启开启 天地行 中广信 易居 同致行 中原 德思勤 高策 大家 怡高 思源 尺度 同策 合富 世家 策源 新聚仁 金网络 阿特金斯 新景祥 新联康 嘉联 华燕 中房信 广告商: 风火 红鹤 蓝色 黑弧奥美 青铜骑士 博思堂 相互 及时 尚美佳 世纪 优点 主观 和声 同路 万有 策达 BOB尽致 博加 商业公司: 戴德 豪斯 仲量 汉博 麦肯锡 世邦 波士顿 埃森哲 高力 高纬 德勤 森拓普 翰威特 普华 美世 达沃斯 九州 绿维 华夏
时间:02-01 17:49:54 浏览:6970次来源:http://www.fangchanshe.com 物业管理论文
商品房专项维修资金俗称“房屋的养老金”,自2002年5月开始,南通市为了确保商品房及时建立起完整的“首期维修资金”,保障房屋的售后维修不脱节,实行的归集方式是由开发单位在办理商品房产权注册登记前先行一次性垫付,归集在南通市房管局财政监管的专项帐户上,之后再向购房者收取。集中归集的这笔商品房专项维修资金分别归属于各个商品房物业项目的全体业主所有,专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修。由于维修资金用完之后还需“续筹”,因此归集到专户上的资金只是“商品房屋的第一笔养老金”,可以预测的是“续筹”工作难度将会很大,所以延长“第一笔养老金”的使用寿命是大家的共同心愿。近年来已经到了维修资金普遍使用阶段,南通市房管局不断总结经验,积极创新,采取了一系列措施,尤其是2007年出台了审计措施和社区监督的做法,确保了业主的房屋共用部位、共用设施设备得到及时修缮与维护,又监督了资金合法、合理地使用。
准确定位,维护物权,建立规章制度
2003年国务院《物业管理条例》颁布,明确规定“专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定”,但是该办法几经修改,直到
设计流程,规范操作,资金运转顺畅
南通市的商品房专项维修资金使用是近两三年才开始的,通过不断总结,不断完善,本着“资金使用顺畅、操作严格简便、监督合理有效”的原则,市房管局设计了合理的维修资金使用的流程,对涉及物业共用部位、共用设施设备维修,需动用专项维修资金时,由物业服务企业提出维修方案,经业主大会同意,由业主委员会(或委托物业服务公司)公开选择维修施工企业,签订维修施工合同后进行维修,施工企业(资金使用单位)提取资金时填写《南通市市区物业专项维修资金使用审批表》,经过业主委员会审批后,市房管局相关部门与分管领导核对监督。