房地产策划

n古代:追溯到长城、埃及金字塔、古罗马的供水渠…n近代项目管理的萌芽:工人为20世纪40年代， ‘曼哈顿计划’。n近代项目管理的成熟: 关键路线法（CPM）和计划评审技术 (PERT） 阿波罗登月计划

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　一般而言，市场调查的主要程序、步骤可以分为如下几个方面：　1、初步调查　2、决定收集资料的方法　3、设计调查表　4、选样　5、资料整理与分析　6、报告的准备与提出　下面就此程序的每一步骤进行讨论。...

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　房地产公司质量手册：持续改进　8.5改进　8.5.1持续改进　持续改进是公司质量管理体系的永恒目标，公司将不断寻求对其过程实现持续改进的机会，以改善产品的特性，不断满足顾客的要求。公司实施持续改进的活动主...

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1，经济效益2，社会效益3，环境效益

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　购物中心项目的规划设计包括购物中心项目的方案设计、初步设计及施工图设计等。项目规划与设计对于项目的成败有极大的决定作用，其中，尤其以方案设计为重中之重：方案设计可以称之为宏观设计，牵涉到用地分配、功...

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御景半岛楼宇认购书提要：乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳总房价的2％专项维修资金 《楼宇认购书》 A3无碳纸印刷，一式五联，第一联出卖人存；第二联买受人存，第三联定金收据联，第四联财务存，第五联...

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产品定位就是针对消费者或用户对某种产品某种属性的重视程度，塑造产品或企业的鲜明个性或特色，树立产品在市场上一定的形象，从而使目标市场上的顾客了解和认识本企业的产品。　产品特色，有的可以从产品实...

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　风格营销的操作环节提要：在房地产企业组织中，风格发挥着许多重要的作用。它们帮助发展商建立品牌意识，产生认知和情感上的联想　风格营销的操作环节　潮流会消失，但风格是永恒的。什么是风格？有人说，一条黑...

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n部门制n公司制n事业部制n专业管理制

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　违约金　违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给...

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　第一节 奋斗方向 　设计阶段人生，并不是叫你立刻放弃眼前的工作，因为不少人真的很爱自己现在从事的这份工作，只是无暇把手头的工作与未来的目标联系起来。其实眼前的工作所获得的依然是短期利益，它固然很重要，...

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项目销售现场管理及销售团队的组建提要：新楼盘开放前一个月，销售代理公司成立销售分部 项目销售现场管理及销售团队的组建 对于**金碧天下等地处非主城区的产品，需在项目开盘前三个月，配备足够的销售接待...

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吉利商业街楼书文案提要：东北首创民俗商业第一街诞生于洪新城民俗的宗旨就是未经过任何修饰、雕饰的原生态文化。原生态民俗是一种传承几千年的民间艺术，是人类的珍贵遗产 封面（LOGO运用起鼓烫金等工艺）：...

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　提要：在提高对楼盘的认知程度的时候，要坚持做到：利用空闲的时间自觉进行业务练兵，每天自己坚持做一份业务作业，业务作业内容包括：项目的经济技术指标优秀置业顾问每日三个“坚持”　一、每天坚持练习言、...

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运营策划第一阶段：项目市场调研 1． 项目背景 包括项目的基本概况，项目研究的目的、研究的方法及相关的经济技术指标。 2． 宏观环境调研 （1） 城市经济发展环境。 A． 城市的经济发展水平。 B． 城市居民...

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记得上大学时候，流行这样一首校园诗：“大一不知道自已不知道，大二知道自己不知道，大三不知道自己知道，大四知道自己知道。”这几话形象地将一个本科大学生从浑噩无知到真正成为有用之才的四个阶段。其实如果我们...

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zA国际商贸城项目介绍提要：展览中心等多种业态为一体的大型商业购物场所。传承经典的“店?街?城”商业综合体模式，将以开放式商业布局，与建材城一期项目互通连接、融为一体 项目介绍 | zA国际商贸城项目介绍...

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小城，三四线城市也。即为通常意义上的地县级市。 在三、四线城市，由于城市的规模、城市的人口、城市的购买力、城市居民的投资理念、外来人口的数量等各个方面的因素，注定远未企及到如此的高度。而往往在这些...

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1、新员工受到老员工的排挤，如何解决? 支招：销售人员互相排挤是与利益分配密不可分的。建议，梯队建设制度。如可以让老员工带新员工，同时新员工的收入可适当拿出一部分来回馈老员工 2、如何更加有效的控制...

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　一、项目定位 　根据上述对项目的分析及对市场走势上的分析,我们认为本项目所处位置地段及开发规模决定了在项目定位上不可一味求高档。本项目总体定位应是争取周边区域的中产阶级中稍偏高档住宅社区,在第一期定位...

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第一阶段 项目市场调研与投资分析 步骤1：项目所在地市场情况初步调查 【主要任务】从宏观上整体把握项目所在地房地产市场情况，从区域环境、区域房地产市场情况、项目所在地板块竞争项目分析，对项目情况作初步...

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误区之一:做房地产品牌就是做房地产精品 时下,房地产界所谓“产品主义”盛行,其实,房地产产品与房地产品牌是两个不同的概念,两者既有区别又有联系。 1.房地产品牌是消费者对房地产产品的各种感受的总和。本质上它...

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　地产代理公司项目结束控制规定　1 目的　为了使各项目能有条不紊地进行各项收尾工作，给发展商留下有始有终的良好印象。同时，为今后完整地执行项目积累工作经验，特制定本程序。　2项目结束的原因：　2.1目标...

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一.地役权是为自己土地利用的需要,而对他人土地加以支配的权利。目前我国城镇土地地役权大致包括:通行权、通过权、流水权、通风权、采光权、取水权、眺望权等。其中通风权、采光权和眺望权在确定土地纯收益或进行个别...

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森林华墅折页创意文案（2）提要：森林华墅聘请五大国际物管之一的戴德梁行做物管顾问公司，成熟的物业管理是森林华墅贵族生活后续无忧的保障 封面 FORESTVILLA 森林华墅 领域 一个森林、湖泊、水意交融的自...

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自2002年以来,我领导北京瑞驰房地产经纪有限公司的同仁们整救了北辰加利大厦、山水四合院等死盘项目,同时也在其它平凡项目销售过程中创造了不平凡的业绩。这篇文章我主要想根据几年来所整救的死盘之经验总结,表达几...

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酒店设计理念（心得）提要：各种类型的酒店会有不同的设计风格。比如，度假酒店的整体风格必然是轻松、跳跃、亮丽、休闲的，而商务酒店的功能性是第一位的，其风格一定是简约 随着我国市场经济专业化分工的必然...

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房地产销售的5大注意事项提要：把自己当成演员在每一个人的生活中，都可能有开心的和不开心的事情，它直接会影响我们各自的心情和工作的效率。然而，客户不相信眼泪更多内容源自 物业服务合同 　 1、切忌以貌取人...

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项目名称 新居家置业者俱乐部策划案 执行时间 2002年3-5月 策划公司 友邦顾问公司营销策划部 策 划 人 范静,聂翔,徐景奎 项目概念与模型 随着北京房地产业和个人置业市场的飞速发展,市场空间也越来越大。我们调...

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随着地产行业的发展，越来越多的开发商把目光瞄准了商业地产这块丰厚的蛋糕上，但对于很多开发商而言，缺乏运作经验、没有专业招商运营团队、对项目没有准确的定位和规划导致了很多项目的流产和亏损。那么如何才能使...

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万科社区商业的规划设计提要：商铺的可达性1.避免商铺与周边道路出现较大的高差，尽量保持商铺与道路处于同一平面上，便于消费者顺畅抵达商铺；若实在无法避免的 要实现社区商业的溢价，必须在设计前期就开始进...

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市场调查——谁说了算？ 在房地产买方市场前提下，发展商对消费者的重视首先体现在项目开发前对周边同类物业及热销、滞销物业的调查上。此类调查通常由公司内部的有关部门组织进行。当对收集到的市场信息进行简单的...

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2、识别有增值潜力的地块 在对地段投资的影响因素进行了分析之后,就应该判断判断那种地块、地段具有潜在的增值潜力。进行房地产开发、投资,不外乎三种类型的地进行开发:未开发的土地、开发中的土地、已开发的土地...

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