小户型营销须知的五个概念
时间：02-01 17:54:03 浏览：6327次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产销售
购买小户型写字楼,不仅投资成本低,而且办公投资两相宜。即使将来转手也比较方便。目前,小户型写字楼值得改进的是,应当提高品质,并要有个性,方能在市场上进一步提高竞争力。
上海可售型写字楼市场经过短短一年发展,按分割面积划分大致已可细分为标准型可售写字楼(150平方米以上)和小户型可售写字楼(150平方米以下)两类。其中,小户型写字楼的总价大致在50---100万元人民币之间,一般都低于区域同档次住宅项目,由于直接降低了企业的营运成本和投资门槛,所以受到中小企业及许多投资者的关注。
专家认为,小户型可售写字楼之所以受到市场追捧,主要还在于其办公、投资两相宜的特点。从目前购买小户型写字楼的客户分析,自用办公需求主要来自一些私营中小企业、SOHO一族、外地企业、机构驻沪办事处等。它们的普遍特征为资金实力不雄厚,需求的办公面积较小。2001年以来,由于写字楼租金普遍抬升,入驻小户型写字楼的企业及私人大部分变原先租赁为购买,这样既可在短期内控制日常运作成本,长期又可获得可观的资产增值回报。因此,他们倾向选择那些地处甲级写字楼集中区域边缘地段、但交通方便、价格适中的小户型写字楼,既满足了自用的需要,同时也是一种投资。而对于投资者而言,由于小户型可售写字楼的总价一般不高,并且可以按揭贷款投资小户型可售写字楼,成了一个不错的选择。特别是服务性企业中的民营咨询公司,由于启动资金较少,但企业数量巨大,因而已成为小户型可售写字楼主力客户群体。
小面积产权办公楼方兴未艾 投资百万客户占50%
目前投资者购买的写字楼产品主要集中在市中心,总价在100万元—500万元之间。而对于面积在100平方米—300 平方米的写字楼需求比例达到50%以上,其次分别是100平方米以下、300 平方米—500 平方米。由此可见,目前写字楼的需求在不断增加,而且以中小面积为主。
随着创业型企业日益涌现,小型化办公的需求也日益增多,与之相适应的小面积产权式办公楼正成为市场的新宠。据专业人士估算,未来两三年内,上海市对小型全产权办公楼需求在40万平方米以上。
创业型企业对办公用房的独特需求令办公市场产生了新的空缺。据调查,二十多个人组成的小企业较多采用24小时办公模式,并且讲究低成本运作,重视生态环境及办公功能。专家分析,集办公、商务和住宅于一体的商住楼盘,各产品功能相对分离,产品定位和产权属性各自独立成幢,能满足此类办公族的生活居住要求。
近期,本市出现多个适合小型企业的小面积办公楼。位于中山南一路、制造局路口的,总建筑面积约2.2万平方米的office 2010 ———丽都大厦成为了专业人士力捧的新宠。丽都大厦位于南浦大桥和卢浦大桥之间、黄浦江以西区域内,正坐落于2010 年上海世界博览会选定场馆位置的范围内。而从影响力来看,世博会的举办必将为举办城市带来空前高涨的投资高潮。丽都大厦定位于纯产权、小户型,专为新成立的创业型公司和中小型企业度身定造的31层办公楼。在价格方面,紧凑的面积自然使办公楼的总价在创业阶段的公司能够接受的范围之内,同时还有工商银行外滩支行提供的最高六成10年的贷款。
STUDIO写字楼租用灵活,节约资源 。
传统意义上,使用频率不高的会议室、接待室、秘书台、财务室及奢华的大堂分摊就占了一半以上的办公面积,这些功能又不能缺少。时代SOLO将以上资源进行了最高效的集约,并附加101项精英商务服务予以支持。项目将最合理的办公面积精确到员工每人3至4平方米,老板每人7至8平方米。非核心的办公面积全部搬出了自用的写字间,变成所有公司按需租用。客户甚至不需要购买复印机、传真机,因为所有的办公设备商务中心都有,打个电话,公共秘书就会为客户上门服务。
四、LOFT
概念:
LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素,主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
消费群体:
LOFT是同时支持商住两用的楼型,所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑,一些比较需要空间高度的,比如电视台演播厅、公司产品展示厅等;作为个性上的考虑,许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体,甚至包括一些IT企业。
LOFT 特征:
很微妙复杂的内涵:
放弃注重利用的经济学原理,对工业元素的审美迷醉,传统家居蓝图的革命性颠覆,以外露的美学对抗包裹的伦理学,以结构的诗学反抗马粪蛋政治学,所有压迫权力的自我解构,这就是Loft;
很宽广的外延:
艺术展览空间、诗人运动讲习所、飞机尾翼数据收集中心、职业革命家总部、摇滚酒吧、专业摄影棚、新产品的发布展场、哲学年会的讨论会议室,等等,这就是Loft……
这种基本理念是西方当代建筑改造和当代艺术发展形态结合的产物。在20世纪六、七十年代,在美国、欧洲的部分城市中出现把早期的工业厂房、仓库改变为艺术家的工作室兼居住室的新的建筑形态。废弃厂房的低廉租金和工业结构的巨大空间使艺术家们找到了都市中的伊甸园,他们的进驻使得文化边缘所带来的前卫魅力纷扬和感染了一片区域。设计师、时装商人、精品店老板接踵而止,商业气息日隆,边缘与激进的精神淡出,新一代的艺术家又在寻找新的Loft……
Loft在中国
在中国,真正意义上的Loft从一开始就与当代艺术与文学的运动结合在一起,从一开始就弥漫着文化边缘的激进主义气息,成为了中国半地下状态的当代艺术思想与作品的集散地。
北京大山子艺术区(即798艺术区)就是这样从一片破败的、默默无闻的厂房区一跃成为闻名中外的当代艺术中心区域。在这里汇集了30多家艺术机构、40多个艺术家的工作室;在云南昆明的创库也有七八个个艺术机构和20多个艺术家工作室。这是形成一个艺术中心区最基本的特征。
从设计的角度来看,北京798和昆明创库都是尽量保持原有的工业厂房结构、有特征的管道、设备以及标语口号。新的设计侧重在室内空间功能的重新划分、地面处理、入口处的上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] 下一页
本文关键字：暂无联系方式房地产销售，房地产销售
