物业服务合同法律问题浅析

　　四、结语

　　物业服务合同是整个物业管理关系的核心。它是建立业主与物业管理企业之间关系的重要法律文件，是约束当事人双方行为的“法律规范”，双方当事人都应该给予充分重视，尤其应明了自己的权利与义务。对于法律上没有规定或者规定模糊的事项，应当在合同中明确约定。虽然新的《物业管理条例》在很大程度上规范了物业行业和物业服务活动，但是对于小区物业管理中的一些争议问题和细节问题，还没有做出规定。在我国的物权法和合同法也未提供相关法律依据的情况下，要得到最满意的物业服务，最好的方法就是在物业服务合同中尽可能全面、详细的对各项事物做出约定，然后由双方当事人善意，诚信的履行合同，依据合同解决一切纠纷。我国实践中深圳市福田区景洲大厦业主委员会与深圳市金风帆物业管理发展有限公司所签订的《深圳景洲大厦物业管理服务合同》就是这方面的典范，集中解决了实践中可能出现的各种问题，给出了相关处理措施，值得各地业主学习和借鉴。

　　参考文献：
　　[1] 周柯主编。物业规范管理教程「M」。北京：中国计量出版社2001。
　　[2] 夏善胜主编。物业管理法「M」。  法律出版社2003：159。
　　[3] 《中华人民共和国合同法》第三百九十六条。
　　[4] 搜狐焦点房地产网（zxy.focus.cn）  《深圳景洲大厦物业管理服务合同》。
　　[5] 刘玉。物业收乱与难的症结所在「J」。  价格与市场1999（5）：28。
　　[6] 王利明 崔建远 著 合同法新论·总则（修订版）「M」。  中国政法大学出版社2000：27。
　　[7] 《北京现代商报》 2003年9月8日。
　　[8] 王利明 崔建远 著 合同法新论·总则（修订版）「M」。  中国政法大学出版社2000：341。
　　[9] 夏善胜主编。物业管理法》「M」。  法律出版社2003：296。
　　中国人民大学法学院·吴紫艳

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