住宅物业运行实用手册

2）    检查各种状态指示灯是否正常

3）    打开控制柜，检查控制线路有无过热，焦糊味，绝缘损坏等现象

4）    检查各风阀的位置是否正确

5）    每次巡检要对风机进行试运行，观察风机运行是否正常

6）    停机检查：当停止风机时候，注意听风机惯性运转的声音是否正常

7）    检查机房卫生，保持机房内的清洁

8）    认真填写巡检记录表

注：（1）在进行消防排烟风机试运行前，要事先通知消防中控

   （2）检查时发现问题，应马上通知相关部门，及时进行维修

   （3）机房严禁堆放杂物，以免引起消防隐患

      （五）锅炉操作规程

      为加强锅炉操作运行人员的工作责任心和操作技术，保证燃气锅炉极其附属设备的安全运行，特制定本操作规程。

1、启动前的检查

1)    查所有设备是否完好，包括一次循环泵、压力表、温度表、安全阀等。

2)    查电源电压是否正常。

3)    气系统的阀门应处于正常位置。

4)    炉本体仪表是否正常，水位是否正常。

5)    检查除氧器水位，压力及温度，软化水箱水位。

6)    查看交接班记录。

2、启动及运行

1)    锅炉极其设备送电，开启锅炉一次水循环泵。

2)    打开烟道风门，启动锅炉。

3)    点火时应注意点火状态，如经过二次点火仍点不起，应重新吹扫后方可第三次点火。

4)    运行时应密切注意炉膛火焰，水位计水位，压力表压力极其他安全装置的工作情况。

5)    运行时严禁对带有高温高压的设备进行维修，必须维修时应作好安全措施，并有旁人监护。

6)    根据实际情况调整一次水温度设定值。

3、停炉

1)     关闭锅炉运行开关，使开关处于停止状态。

2)     切断锅炉电源。

3)     在锅炉关闭至少三十分钟后，关闭锅炉循环泵，并关闭循环泵的进出口阀门。

4)     关闭供气阀，关闭烟道挡板。

5)     进行排污，实验自动补水是否正常，为下次启炉做准备。

4、维修保养

1)    每日清扫，擦洗所有设备及工作场所，否则接班人员有权拒绝接班。

2)    每星期定期排污一次。

3)    每星期定期手动安全阀一次。

4)    每班做炉水，软水及离子交换器化验一次，离子交换器水硬度　≥0.02时应2~3小时化验一次，当水硬度>0.025时应再生。

5)    对所有跑，冒，滴，漏的阀及时修复。

6)    对所有泵阀（软水，污水）软水箱等附属设备进行年大修及清洗。

5、注意事项

1)    无关人员未经许可不得进入锅炉房

2)    严禁在工作场所动用明火和吸烟

3)    工作现场保持整洁，不得有杂物等。

4)    一旦发生火情，应立即通知安保，并采取相应的消防措施。

      （六） 空调机房设备维护保养规程

1.新风柜

1）月保养

（1）清洗空气过滤网1~2次；

（2）更换破损的过滤器

（3）检查出风口避震喉，如有破损则更换。

2）季度保养

（1）给风机轴承加黄油。加油时，用手动加油枪加油，直到密封圈四周有小油珠出现；

（2）检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净。

3）年度保养；

（1）检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；

（2）检查机壳及附属设备的油漆是否剥落和腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆；

（３）清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光；

（４）检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通；

（５）检查附属阀门（包括风阀）是否工作正常，如有损坏，则更换。

（６）检查管系是否漏水，漏气；

（７）清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，清润数分钟，再用清洗药水冲洗干净。

（８）检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于０.５欧姆。

2.冷却水塔

１）月保养

（１）清理布水槽，散热胶片上的外来物；

（２）清理洒水转头，洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅；

（３）开启水盆之排水阀门，清理水盆，网污垢，泥尘；

（４）检查皮带运行状况，若出现打滑则应拆下皮带，清洁皮带与皮带轮之间接触面；若皮带变形，磨损严重或断裂，则应更换新皮带。

２）半年保养

（１）检查电机，减速器及风扇连接器上的螺丝及销子是否坚固；

（２）更换齿轮箱减速器内的润滑油；

（３）更换电机，风扇连接器内的润滑油；

（４）检查水盆，洒水系统是否漏水；

（５）检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常。

３）全年保养

（１）清洗玻璃纤维外壳；

（２）拆卸并全面清洗检查齿轮箱减速器及连接器，更换磨损严重的轴承。

3.冷水机组

１）月保养

（１）擦拭机身外壳，保持干净整洁；

（２）检查各仪表工作状况是否正常，停机时对控制板及控制箱进行除尘；

（３）检查温度计，压力表工作是否正常。

２）年度保养

（１）更换润滑油及油过录器；

（２）检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常；

（３）检查是否出现制冷剂泄露；

（４）检查启动接触器的磨损情况，需要时更换新的；

（５）检查电机绕组的绝缘；

（６）清洗冷凝器铜管内壁；

（７）清洗蒸发器铜管内壁；

（８）检查管系是否漏水，各阀门运转是否正常，水流开关工作是否正常；

（９）检查保温层完好度。

4.离心式清水泵

１）月保养

（１）检查盘根是否漏水，若磨损严重，应更换；

（２）给轴承加油；

（３）给联轴承加油；

（４）检查地角螺丝及主要螺丝是否有松动现象；

（５）清洗电机，水泵外壳；

（６）检查压力表工作是否正常。

２）年度保养

（１）检查水泵，打击轴承，轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；

（２）检查密封件的密封情况，更换密封效果较差的密封部件；

（３）检查泵叶，泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶，泵壳的内外表面；

（４）校对轴线，检查件磨损情况，若磨损严重，应予以更换；

（５）检查电机绕组的绝缘；

（６）检查管系是否漏水，各阀门工作是否正常；

（７）给控制系统除尘，各阀门工作是否正常；

（８）给控制系统除尘，检查电路动作的可靠性。

      （七）YOURK冷水机组操作规程

1、开机前准备工作：

1)    交接班手续齐全，阅读上一班的“机组运行记录”。

2)    检查机组供电电源电压是否稳定。

3)    检查机组及其对应的冷却/冷冻循环泵进出水阀门应在运行位置。

4)    检查“采暖空调系统”的切换阀门应处在“供冷”运行位置。

5)    检查“新风系统”的切换阀门应处在“供冷”运行位置。

2、开机程序：

1)    开启冷却塔。

2)    开启冷却水泵，观察进、出水压力表之压差，确认流量满足要求。

3)    开启冷冻水泵，观察进、出水压力表之压差，确认流量满足要求。

4)    按下“启动”开关键，机组进入运行状态，机组开始自检，确认冷却/冷冻水循环正常，自检程序完成后启动冷水机组运行。

5)    翻阅“主页”菜单，观察进口滑阀开启情况及其它参数。

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