住宅物业运行实用手册

3.    积极参加技术培训活动，提高自身的技术水平。

4.    严格执行电梯巡视检查内容，除每日要对电梯检查外，每周也要对电梯作例行检查，如发现有震荡、不正常的声音或电梯异常，应立即停梯检查并将检查情况详细记录。

5.    对业主投诉的电梯内容，要听候领导安排，及时对电梯进行检修，保证电梯正常运行。

6.    按电梯定期保养项目内容对电梯进行保养。

7.    严格按照维修细则对电梯进行日常维修及大中维修工作。

8.    电梯出现紧急情况时，接到通知后5分钟内赶到现场，分析故障原因，及时采取对策解决问题，对解决不了的问题要及时向上级汇报。

9.    完成上级交给的其它相关工作任务。

     

（八）弱电维修工岗位职责

1.    严格遵守公寓的各项规章制度，按员工行为规范进行工作。

2.    严格遵守安全操作规程，牢固树立“安全第一”的思想，确保安全。

3.    努力学习专业知识，熟悉本专业系统及设备的原理，掌握排除故障的技能。

4.    保证大楼电话通讯、消防中控、保安监控、可视电话、电视系统、紧急广播等设备的正常运行，提高完好率，延长使用寿命。

5.    坚守岗位，及时处理本专业的各项维修及报修。

6.    有计划地安排对设备进行保养维修，使设备的故障停机率下降到最低限度。

7.    做好维修保养记录。

8.    保持各机房设备及环境整洁。

9.    完成领导交办的其它任务。

      （九）锅炉房运行工岗位职责

1.    严格遵守公寓内的各项规章制度，牢固树立“安全第一”的思想，尽职尽责、坚守工作岗位。

2.    严格执行安全操作规程，正确操作各类设备，保证人身及设备安全。

3.    严格执行上岗证制度，上岗人员必须持有效期内证件上岗。

4.    注意观察各设备的运转情况，发现异常应立即进行检修，防止设备损坏。

5.    认真做好每日的设备运行记录及值班记录，控制系统应调整完好，不得随意乱动。

6.    做好设备的日常保养和计划保养，迅速及时地处理跑、冒、滴、漏现象，保持设备的完好率。

7.    随着季节变化，随时调整燃气供气压力，使设备处于正常运行状态。

8.    机房内严禁使用汽油清洗或擦拭设备，严禁吸烟和使用明火，不得违章作业，如发生火灾事故，首先切断设备电源，关闭煤气供气阀门，并及时通报有关部门组织力量进行扑救。

9.    做好机房内卫生，保持室内及周围环境的整洁。

10.    对发生和发现的重大故障和隐患，立即上报主管人员和工程部经理，以便采取有效的紧急抢修措施。并将过程详细记录。

11.    完成工程部经理和维修主管交办的其他任务。

      （十）空调主管岗位职责

1.    确保空调采暖系统设备的正常运行，对所属设备系统和人员负有全面的管理责任。检查空调采暖系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。

2.    根据设备的要求和使用情况，提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报工程部经理审定，并负责组织维修保养计划的实施，使设备始终处于良好的工作状态。

3.    熟悉和掌握所有空调设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其正常运行。

4.    贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，保证空调机房的干净整洁。

5.    做好下属员工的技术培训和考核工作。培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别棘手事件立即汇报。

6.    做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。

7.    负责制定空调采暖系统的运行方案及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。

8.    组织锅炉、冷水机组等设备的年检及维修保养工作。

9.    建立并管理好技术档案，做好维修保养和零配件更换记录。

10.    管理使用好本班的工具及仪器，使之经常处于良好及准确状态。

11.    完成工程部经理布置的其他工作。

      （十一）给排水主管岗位职责

1.    确保给排水系统设备的正常运行，对所属设备系统和人员负有全面的管理责任。检查给排水系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。

2.    提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报工程部经理审定，并负责组织实施。

3.    熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其正常运行。

4.    贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，保证机房的干净整洁。

5.    做好下属员工的技术培训和考核工作。

6.    做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。

7.    负责制定给排水系统的运行方案及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。

8.    提交每周/每月给排水系统运行报告，编写停水或其它供应的特别通告。

9.    协助工程部经理进行工作：

1)    计算年度开支预算

2)    重大设备维修保养外包的标书制定及报价单的审核

3)    监管承包商在物业内进行之工程，以确保其安装水平合乎工程部标准

4)    工程结束后的验收

      （十二）给排水运行维修工岗位职责

1.    严格遵守操作程序，保证给排水系统的正常运行。

2.    按照主管的安排，依据维修保养制度的内容，对给排水设备进行维修保养。

3.    严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

4.    坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。

5.    发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程部经理审阅。

6.    接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报主管，并尽快回到值班地点。

7.    按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。

8.    严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保给排水系统的正常运行。

      （十三）空调运行工岗位职责

1.    严格遵守操作程序，保证冷冻机组及其它制冷设备、空调设备的正常运行。

2.    按照主管的安排，依据维修保养制度的要求，按时、按质、按量对冷冻机组和其它制冷设备、空调设备进行维修保养。

3.    严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

4.    坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。

5.    做好设备运行和巡视检查记录，发现异常，及时报告。发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交主管审阅。

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