住宅物业运行实用手册

5.    低压配电装置的清扫检修每年至少一次。

6.    直流操作电源每三个月检修一次。

7.    低压断路器每半年检查一次，主要检查触头和各连接部是否过热及烧蚀，操作机构是否正常如有缺陷时应及时修复更换。

      （八）、电气事故处理规定

1、开关掉闸事故：

1)    开关越级掉闸，分路开关保护未动作掉闸，而变压器或电源开关掉闸，应先拉开所有分路开关，试送变压器或电源开关。

2)    分路开关与主变压器及电源同时掉闸，应先拉开各分路开关，在试送故障分路前，应先查明原因，排除故障后方可试送。

2、全所停电，应按以下情况处理：

1)    电源有电时，分路开关的继电保护装置均未动作，应检查所内设备。分路开关继电保护已动作，不论掉闸与否均可按越级掉闸处理。

2)    电源无电时，电源开关继电保护已动作而未掉闸，应立即断开电源开关，检查所内设备，待查明原因，排除故障后，当电源来电时，方可恢复送电。

3)    高压开关在合闸后，内部有严重打火、放电等异常声响，应立即拉开，停电检查原因并处理。

4)    当发生带负荷错拉隔离开关，而刀片刚离开，刀闸口有弧光出现时，应立即将隔离开关合上；已拉开，不准再合，当发生带负荷错合隔离开关，无论是否造成事故，均不可将错合的隔离开关拉开。

5)    瓷绝缘发生断路、断裂及严重损伤时，应立即停电处理。

3、电压互感器、电流互感器发生异常情况时，应按以下情况处理：

1)    电压互感器一次侧熔丝熔断而二次侧熔丝未熔断时，应摇测其绝缘电阻，如绝缘良好，可更换熔丝后试送电；如再熔断时，应退出运行，进行试验。

2)    电压互感器二次侧熔丝熔断时，应先查找二次回路有无短路现象，确认无误后，方可更换熔丝试送电。

3)    电压互感器发生异常声响，电流表显示异常，二次回路有打火现象，应立即停电或减少负荷，检查二次回路。

4)    电压、电流互感器的瓷套管及半导体漆发生放电，瓷套管破裂及冒烟时，应立即退出运行进行更换。

4、变压器运行中发生以下异常情况时，应立即退出运行：

1)    变压器发生火灾。

2)    变压器内部有严重异常声响，有严重放电现象。

3)    在正常冷却条件下，温度不断上升，超过允许值。

4)    瓷套管有严重破损和放电现象。

5、变压器负荷超过允许值时，值班人员应密切监视，并立即向主管领导报告。

6、变压器开关掉闸后，应立即查明原因，排除故障后，方可送电运行。

7、电容器组发生下列情况，应立即退出运行。

1)    电容器发生爆炸起火。

2)    电容器绝缘瓷套发生严重放电闪络。

3)    电容器内部或附属设备有严重放电及异常现象。

4)    连接点严重过热。

8、电容器组发生熔丝熔断或开关掉闸，未查明原因，排除故障前，不准试送。

9、电容器组发生故障，进行处理时，应先行人工放电，放电三分钟后方可进行工作。

10、装有功率因数自动补偿器的电容器组，当自动装置发生故障时，应立即退出运行，并把电容器组由自动改为手动，避免因自动装置故障而频繁投切。

      （九）、卫星电视广播地面接收值班管理规定

1、熟悉掌握电视节目接受频率位置，频率是否有漂移现象。

2、值班人员负责电视机房设备的运行值班和设备维护工作。

3、执行上级调度及有关领导发布工作任务，并认真进行记录。

4、坚守工作岗位，严禁空岗。

5、每三小时对设备进行一次巡视，并做好运行记录（频率、电平）。

6、发现电视设备运行异常时，应及时报告并处理。

7、保持设备、场地的整洁，每天每班打扫卫生。

8 、对于有反华、淫秽卫星电视节目应立刻切断节目源禁止传播。

9 、值班人员遵守广电部颁布的《卫星电视广播地面接收设施管理规定》协助管理部门对卫星地面接收设施进行技术检查。

      （十）、乘梯注意事项

1、    学龄前儿童及其他无民事行为能力人搭乘无人值守的电梯时，应当有成   年人陪同。

2、    乘客在乘坐电梯时不要在轿厢内做剧烈运动，因为此举可能引致电梯不正常运行。

3、    请依据您的需要按层楼按钮，乱按按钮会降低电梯的运行效率。

4、    请勿靠在电梯轿门、层门上，尤应制止撬门、撞门的行为，以免发生意外。

5、    电梯不允许装运易燃、易爆的危险用品，若遇特殊情况，需经管理部门同意并严加保护措施后方可装运。

6、    不允许利用轿厢安装窗的开启，来装运长物件。

7、    电梯切勿超载使用，以免发生意外。

8、    乘梯时若电梯发生故障请不要慌乱，更不可私自强行扒门逃脱，强行打开层门走出可能会坠入井道；应使用电梯内电话或通话器与外界取得联系。

9、    电梯内禁止吸烟，如遇火灾和地震，禁止乘坐电梯。

10、   应注意保持电梯内的卫生，不能用水冲洗；污迹较重时应用中性洗剂擦净。

11、   不得将电梯的专用线路用作其它用途。

      （十一）、电梯安全操作规程

1、    司机或管理人员在电梯行驶前的检查与准备工作。

1)    开启层门进入轿箱前，要注意轿厢是否停在该层。

2)    开启轿厢内照明。

3)    每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后全关闭时，电梯不能正常启动。

4)    层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。

5)    平层准确度应无显著变化（在规定范围内）。

6)    经常清洁轿厢内，轿门地槽及乘客可见部分。

  2、电梯行驶中，管理人员应注意事项：

1)    在服务时间内，如电梯停用时，须将轿内电源开关断开，如层门有能在外开启的设施要将层门关好，并将轿厢内电源开关断开并挂停用牌。

2)    轿厢的载重量应不超过额定载重量。

3)    乘客电梯不许经常作为载货电梯使用。

4)    不允许装运易燃、易爆等危险物品，如遇特殊情况，需经管理部门同意，批准并严加安全保护措施后装运。

5)    严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许掀按钮检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。

6)    不允许利用轿顶安全窗，轿箱安全门的开启，来装运长物件。电梯在行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。

7)    轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置它物。

  3、当电梯使用中发生如下故障时，管理人员应立即通知维修人员，停用检修后方可使用。

1)    层、轿厢门完全关闭后，电梯未能正常行驶时。

2)    运行速度显著变化时。

3)    层、轿厢门关闭前，电梯自行行驶时。

4)    行驶方向与选定方向相反时。

5)    如内选、平层、快速、召唤和指示层信号失灵失控时，应立即掀按急停按钮。

6)    发觉有异常噪音，较大振动和冲击时。

7)    当轿箱在额定载重下，如有超越端站位置而继续运行时。

8)    安全钳误动作时。

9)    接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时。

10)    发觉电气部件因过热而发出焦热的异味时。

  4、电梯使用完毕停用时，管理人员应将轿厢停在（18层）基站，将操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭。

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