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时间：02-01 17:46:48 浏览：6439次来源：http://www.fangchanshe.com 物管资料
5. 熟悉电脑及打印机等部件的应用，掌握系统软件的操作。
6. 熟悉系统的分类、监控设备的分布，掌握设施的参数及其操作方法。
7. 严格执行工程部规定的机电系统的运行方案。
8. 监视设施状况，探测报警，如发现不正常立即做出适当的反应并作报告 及提出建设性意见。
9. 做好电器设备及弱电房的消防工作和卫生工作。
10. 实行24小时四班/三班制不得擅离职岗，交接班之前做好各类汇总并打印。
11. 定期对各类设备和工具做定期清洁、检修、测试。
12. 每周、每月总结运行、故障、记录。
13. 积极参加业务学习和技术培训、复训，不断提高自己的业务水平。
（四）空调专业职责范围
1. 熟悉空调系统设备性能、运行状况、控制状态，制定合理运行方案，研究改进措施，减低能耗。
2. 制定月、年度维修保养计划，做好日常运行维修记录及月、年度总结上报。
3. 做好空调系统日常维修保养工作，确保设备处于优良技术状态。
4. 做好应急抢修工作，当班人员接到应急报告应立即赶到现场，处理事故。
5. 班组员工积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务水平。
6. 做好空调系统图纸，资料、维修工具的保管，检测仪表的校正。
7. 做好空调设备机房的清洁工作，做到无污迹，无灰尘，无垃圾。
8. 做好不同工种的配合，努力完成领导交给的各项任务。
（五）给排水专业职责范围
1. 负责给排水设备及管路的维修，处理有关设备运行时发生的设备维护技术事务，跟踪给排水设备报修工作的具体落实，做好应急的抢修工作及日常维护工作。
2. 熟悉掌握给排水系统设备运行状况，定时巡视主要部位及主要设备工作情况，如有发现设备发生异常或故障，应立即做出正确的判断，采取有效的措施，避免造成损失。各设备的巡视记录依照有关表格。
3. 做好给排水设备运行记录，如有发现问题，应及时处理。如果无法处理时，马上上报工程部经理。
4. 做好本班组设备运行报表，对报修单进行登记、编号，同时记录维修完成后的情况，掌握维修的进展情况，保证各部门的维修需要。
5. 积极处理日常遇到的技术难题，对于无法处理或重要问题应及时报告工程部经理，同时提出个人建议或解决措施。
6. 做好水泵房的管理工作，严禁无关人员进入，负责消防泵的日常清洁及试运行工作，负责水箱的清洗。
7. 认真贯彻执行工程部经理下达的维修、保养计划，并认真讨论实施，确保安全生产。
8. 积极配合其它专业工作，努力完成领导交给的各种任务。
9. 积极参加业务和技术培训，不断提高业务水平。
（六）综合维修职责范围
1. 负责公共范围内和管理处的家具、陈设的修理和翻新。
2. 负责公共范围内的天花、玻璃窗、橱窗、门锁等的各种修理及整改.
3. 负责公共范围内的墙壁、天花、金属构架的油漆翻新。
4. 负责土建结构方面例如渗漏水及墙体的修补及整改等。
5. 负责公共范围内各式五金配件的安装、修理。
6. 负责各种机器设备的维修保养。
（七）工程部各岗位工作标准
一）工程部经理工作标准
定期对各专业系统设备及所管区域的巡视、检查，监督系统设备运行维护情况，确保工程部各系统运转正常。
1、 全面了解、掌握系统设备运行和运行人员的情况，并能做到根据实际情况定期复检并做出合理调整和安排。
2、 保证工作完好率指标达到如下标准：
（1） 房屋及配套设施完好率 〉99%
（2） 房屋零修、急修及时率 〉99%
（3） 维修工程质量一次合格率95%
（4） 大型及重要机电设备完好率 〉99%
（5） 各类设备维护保养率100%
3、 对本部门工作有布置、有检查、有总结、有记录。对出现的问题处理，奖惩分明。
4、 严格控制工程维保费用和能源消耗，保证设备运行维保费用不突破年度预算，努力做到节约开支。
5、 对项目经理交办的工作积极落实认真完成。
二）强弱电主管工作标准
1、保证公寓内强弱电、电梯系统等的安全有效运行。
2、系统的运行参数符合设计要求，技术管理水平达到行业领先水平。
3、系统的规程规范符合ISO9002质量体系的要求，在内、外审和创优工作中取得满分或接近满分。
4、负责系统运行人员的学习培训率达到100%，编写的培训教材理论联系实际。培训人员应知应会考试合格率达到90%。
5、保证系统不发生突发故障，如系统发生较大异常，应立即赶到现场，组织和指挥人员进行处理。
6、组织设备的故障和事故分析，提交切合实际的、科学的事故（故障）分析报告。
7、所负责系统技术资料的管理规范有序，符合质量体系和创优的要求。
8、编制的系统规划、设计、改造方案、维护保养计划和系统大中修方案符合实际情况并经济合理。
9、对系统设备的最新技术动态和信息能够基本掌握，并定期提交分析报告。
10、完成部门经理交办的其他工作且准确及时。
三）强电运行检修工作标准
1、 保证分管强电专业系统设备安全正常运行及分管区域内一切工作的正常运转。
2、 保证分管专业系统设备完好率在99%以上。
3、 检修、运行记录清楚、准确，报表涂改率在5%以下。
4、 保证各项技术指标达标率在99%以上。
5、 在电网供电、供电设备正常情况下，不得出现无故障停电。
6、 接报修单或通知后15分钟内必须到位并指挥和参与维修。
7、 正常电气分合闸操作过程时间不超过5分钟。
8、 严格执行各项规程规范和规章制度。
四）电梯运行检修工作标准
1. 保证所有电梯的安全、正常运行。
2. 保证设备完好率在99%以上。
3. 检修、运行记录清楚、准确，报表涂改率在5%以下。
4. 保证电梯年、季、月检修、保养按计划进行，完成率达100%。
5. 保证各项技术指标达标率在99%以上。
6. 电梯无故障或不在维保期间不得无故停梯。
7. 接报修单或通知后10分钟内必须到位维修。
五）空调制冷、暖通主管工作标准
1、保证空调制冷（包括空调末端设备）、采暖通风（包括消防送排风、排烟）系统（以下简称系统）的安全经济运行。
2、系统的运行参数符合设计要求，技术管理水平达到行业领先水平。
3、系统的规程规范符合质量体系的要求和全国物业管理示范大厦标准及要求，在内、外审和创优工作中取得满分或接近满分。
4、负责系统运行人员的培训培训率达到100%，编写的培训教材理论联系实际，收到实效。
5、保证系统不发生突发故障，遇有系统发生较大异常，立即赶到现场解决处理。
7、组织设备的故障和事故分析，提交事故（故障）分析报告准确客观实事求是。
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